+
A
—
Рекордный ввод высоток в Москве запланирован на 2025 год
По оценке аналитиков, в 2025-2027 гг. в столице России запланирован ввод 219 жилых корпусов высотой от 30 этажей (100 метров). Таким образом, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 28,3% относительно 2022-2024 гг. Рекордный ввод высоток в Москве запланирован на 2025 год – 96 башен.
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в ближайшие три года (2025-2027 гг.) ежегодно в «старой» Москве будет вводиться в среднем 73 жилых небоскреба. Для сравнения, в 2022-2024 гг. показатель составлял порядка 58 высоток в год. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Как правило, это корпуса с 30 и более этажами.
По оценке эксперта, в 2025 году ожидается максимальный ввод небоскребов от 30 этажей за всю историю рынка – 96 объектов. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81. Общий объем ввода корпусов от 30 этажей за рассматриваемый период (2025-2027 гг.) увеличится на 28,3% – до 222 зданий против 173 в 2022-2024 гг.
В разрезе сегментов в 2025-2027 гг. будут преобладать вводы новостроек бизнес-класса (47%). А в 2027 году впервые девелоперы построят больше премиальных небоскребов (доля от всех вводов – 25%), чем массовых (21%). Это связано не со снижением высотности проектов комфорт-класса, а с ростом числа премиальных ЖК с башнями от 30 этажей.
Максимальная доля вводов высотных корпусов на ближайшие три года приходится на Южный административный округ Москвы – 22%. Далее следуют Западный (17%) и Северный (12%) округа. В 2022-2024 гг. тройка округов-лидеров выглядела иначе: ЗАО (22%), САО (19%), ЮВАО (18%).
«Для девелоперов значительное число высотных проектов в портфеле неизменно означает вызов, – сообщила «МК» заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. С ее слов, серьезные масштабы строительства, высокое качество продукта, разработка смелых архитектурных проектов и концепций благоустройства требуют приобретения нового опыта и работы с лучшими специалистами строительной отрасли по всему миру.
Средняя цена кв. м небоскребов Москвы со вводом в 2025-2027 гг. в размере сегментов сейчас выглядит следующим образом: в массовом – 326,1 тыс. руб., в бизнес-классе – 427 тыс. руб., в премиум-классе – 682,2 тыс. руб. Элитных высоток сейчас на первичном рынке нет. Минимальная стоимость лота в рассматриваемых небоскребах – 7,2 млн руб. (за 20,1 кв м) обнаружена в ЖК комфорт-класса на востоке Москвы, между тремя станциями метро — «Щёлковская», «Черкизовская» и «Бульвар Рокоссовского». Максимальная стоимость установлена на пентхаус в премиальном жилом квартале на Ленинградском проспекте в Хорошёвском районе. Объект площадью 269,7 кв. м стоит 343,3 млн руб.
«Пентхаусы – эксклюзивный формат на первичном рынке Москвы», – пояснил «МК» генеральный директор Optima Development Давид Худоян. По его словам, особенно редкими и престижными являются двухуровневые пентхаусы. К достоинствам данного формата относятся широкие возможности для зонирования помещений и воплощения смелых дизайнерских замыслов, высокий уровень естественного освещения, увеличение приватности внутри семьи.
Самым высоким проектом, который планируется ввести в столице в ближайшие три года, станет 85-этажный небоскреб (340 м) в «Москва-Сити». Данный жилой комплекс, к тому же, станет самым высоким в стране жилым проектом с квартирами (выше только здания с офисами и апартаментами).
«Небоскребы сегодня строятся во всех округах «старой» Москвы», – рассказал «МК» генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. Но все же, по его мнению, основным центром высотного строительства остается «Москва-Сити». Это выражается не только в числе проектов от 30 этажей, реализуемых здесь, но и в рекордных показателях, а также применяемых застройщиками ноу-хау. К примеру, сейчас здесь реализуется проект с эксклюзивным благоустройством: секретный сад, кинетические скульптуры, кинотеатр под открытым небом, обновляемый интерактивный квест. По сути, он станет родоначальником в РФ нового тренда на философию гармоничного развития и рекреации в «вертикальном городе».
«Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное и комфортное жилье», – заметил Сырцов. А еще данный формат, с его слов, позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. «В результате год от года количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В 2025-2027 гг. эта тенденция ощутимо укрепится», — заключил эксперт.
