+
A
—
Цена на жилье в элитных клубных домах Москвы впервые превысила 2 млн за «квадрат»
По итогам первого квартала этого года средняя стоимость 1 «квадрата» в элитных клубных домах Москвы впервые превысила 2 млн руб. Но несмотря на рост цен, спрос на этот эксклюзивный формат не ослабевает. Дело в том, что на московский рынок элитной недвижимости вернулись региональные инвесторы, для которых шикарные панорамные виды из окон на достопримечательности столицы имеют первостепенное значение.
Как рассказала «МК» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова, на текущий момент к клубному формату в Москве относится 21 проект в активной стадии реализации. В общей сложности в них представлены 1 140 лотов. Основные критерии выборки – точечная застройка (не более 2 корпусов), принадлежность к классам «элитный» и «делюкс», расположение в ЦАО, ограниченное количество квартир или апартаментов (не больше 100). По итогам I квартала 2025 года было продано 54 лота, что сопоставимо с уровнем спроса в аналогичный период 2024 года. Средняя цена квадратного метра в элитных клубных домах при этом превысила психологическую отметку в 2 млн руб. за квадратный метр.
Рейтинг районов, которые наиболее популярны у покупателей клубного жилья, возглавляют Хамовники, включая Остоженку: здесь было реализовано 27 лотов, что составляет половину всех продаж за рассматриваемый период. На втором месте – Мещанский район, где было реализовано 17 лотов. По остальным районам число сделок распределилось достаточно ровно.
Эксперт отмечает также резкий всплеск интереса со стороны покупателей к пентхаусам (квартира или апартаменты, которые занимают весь или почти весь верхний этаж высотного дома, расположенного в престижном районе мегаполиса – «МК».) и лотам с видовыми характеристиками. Это объясняется тем, что на московский рынок элитной недвижимости вернулись региональные инвесторы, для которых панорамные виды из окон на достопримечательности столицы имеют первостепенное значение.
Наиболее востребованная площадь помещений в клубных домах в I квартале 2025 года – 120-140 кв. м, что на 20 кв. м больше, чем в конце 2024 года. В самых привлекательных объектах имеется две – три спальни. Порядка 60% помещений продаются без отделки, с отделкой или в варианте white box – 40%.
Чаще всего запросы на элитные клубные дома по-прежнему поступают от москвичей, которые составляют 60% от общего числа потенциальных покупателей такого жилья. При этом доля региональных запросов на клубный формат выросла. «С начала этого года заметно вырос интерес инвесторов, которые стремятся вложиться в устойчивый актив на фоне нестабильной экономической ситуации», – пояснила Борисова. По ее словам, несмотря на повышение цен, спрос на дорогостоящие лоты сохраняется на достаточно высоком уровне, что обусловлено дефицитом выгодных предложений в престижных локациях столицы и сокращением вывода на рынок новых объектов. Это усиливает интерес к проектам, которые уже находятся на зрелых стадиях строительства.
По прогнозу эксперта, во втором квартале текущего года число сделок в высокобюджетном сегменте первичного рынка Москвы, скорее всего, увеличится.
