По итогам марта новостройки в среднем по стране подорожали на 1%. При этом ценники на новые квартиры в большинстве крупных городов росли быстрее, чем в Москве. Новый тренд может повлиять на смену приоритетов застройщиков, а также изменить предпочтения частных инвесторов, готовых рискнуть, полагают специалисты.
Как рассказал «МК» директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев, в марте объем предложения на первичном рынке жилья в РФ вырос на 3,5%. «На национальном рынке новостроек подскочил спрос на квартиры с кухней-гостиной, поскольку многим семьям с детьми важно иметь большое пространство», — подчеркнул генеральный директор девелоперской компании «Дело» Георгий Лабинцев. По его словам, многие застройщики уже сделали соответствующий акцент в проектах.
«В массовом сегменте из-за слабой доступности льготной ипотеки выросла популярность евроформата. Многие предпочитают работать за стойкой на собственной кухне, оборудуя оставшуюся площадь под «мягкую» зону для встреч с друзьями и отдыха. По традиции в тренде студии и однокомнатные квартиры», — сообщила генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова. В элитном классе, с ее слов, обязательным стандартом стало наличие ванной комнаты в каждой спальне. «Также наметился тренд на семейные квартиры — трех- и четырехкомнатные лоты с хорошей планировкой и площадью. Покупатели сегодня отдают предпочтение лаконичным, компактным лотам в пределах 100–150 кв. м. Ушел интерес к гигантомании жилья. Две-три спальни с одной хозяйской мастер-спальней — идеальный вариант», — добавила девелопер. Помимо этого в Москве, особенно у региональных клиентов, стал популярен формат «пиджачной недвижимости» — объекты площадью 65–80 кв. м. Такие лоты часто используются для командировок или с целью инвестиций с дальнейшей сдачей в аренду.
По данным «ЦИАН.Аналитики», по итогам марта на главных региональных рынках первичная недвижимость подорожала на 0,9%. Сильнее всего средние цены на новостройки за месяц выросли в Омске — на 3,8%, до 149,3 тыс. руб. за 1 кв. м (см. таблицу). По оценке Зайцева, среди крупнейших городов России больше всего квадратный метр за месяц подорожал в Челябинске и Красноярске (оба по +1,9%), в Ростове-на-Дону и Омске (оба по +1,5%), в Уфе (+1,4%), Волгограде (+1,3%), в Москве и Екатеринбурге (оба по +1%). В Новосибирске средняя цена снизилась на 0,3%, в Нижнем Новгороде — на 0,1%, а в Санкт-Петербурге осталась на уровне значений прошлого месяца.
Как пояснила Комиссарова, на рост стоимости новостроек повлияло множество факторов: высокая ключевая ставка, повлекшая за собой снижение рентабельности проектов, подорожание логистики и стройматериалов, дефицит рабочих рук. Выросли и затраты на проектное финансирование, добавила Глазунова.
В марте специалисты обратили внимание на еще один интересный тренд — растущую популярность рассрочки. «В связи с отменой массовых льготных программ и увеличением первоначального взноса покупка жилья стала практически недоступна, поэтому застройщики и стали искать новые методы стимулирования продаж, такие как рассрочки», — пояснила Елена Комиссарова. По подсчетам аналитиков, по программе рассрочек в данный момент приобретается 40–50% всей недвижимости в России, а в Москве процент таких сделок доходит до 70%.
«Набирающая популярность рассрочка несет серьезные риски и для застройщиков, и для покупателей. Первые могут не покрыть проектное финансирование, если доля сделок с рассрочкой по проекту будет превышать 30–40%. В случае невыплат ДДУ придется расторгать. Кстати, с юридической точки зрения это сложно», — заметила Глазунова. Покупатели, прибегая к рассрочке, наверняка рассчитывают дождаться более низких ставок по ипотеке и оформить ее затем на выгодных условиях. «Однако пока на это надеяться неосмотрительно: санкции сохраняются, международная политическая обстановка, напрямую влияющая на экономику, тоже не стала лучше. В данных условиях нужно рассчитывать только на себя, а не на государство и здраво оценивать свои финансовые возможности», — подчеркнула эксперт.
«В апреле и мае объем предложения на национальном первичном рынке жилья, скорее всего, будет сокращаться, поскольку девелоперы становятся все более сдержанными в отношении вывода на рынок новых проектов», — полагает Сергей Зайцев. Средние цены будут стремиться компенсировать текущий уровень инфляции, поэтому он ожидает сдержанного роста на уровне 0,3–0,6%.
«Минувшей зимой застройщики держали цены и делали хорошие скидки по цене на определенные лоты (дисконтировали). В апреле и мае первичный рынок развернется в сторону роста цен, в среднем на 15–20%», — уверен Лабинцев.
Как считает Глазунова, покупатели постепенно отошли от шокового состояния и спрос потихоньку раскачивается. Поэтому скорее всего на рынок вернется такое понятие, как сезонность спроса. Она надеется в апреле на постепенное нарастание количества сделок, но в мае спрос сильно просядет из-за традиционных продолжительных праздников. Июнь и июль опять начнут раскачивать: результаты в течение двух первых месяцев лета будут лучше, чем в мае, но до пиков будет далеко из-за периода отпусков. С августа по декабрь начнется стабильное увеличение спроса. «При этом важно иметь в виду, что эти прогнозы справедливы, если ЦБ РФ не начнет в какой-то из периодов снижать ключевую ставку», — добавила специалист.
«Строительный рынок весной ждет существенная трансформация: массовых предложений становится меньше, застройщики уходят в более дорогие сегменты или в коммерческую недвижимость. Также многие девелоперы отложили вывод новых продуктов на рынок в ожидании лучших времен и ставок», — сообщила Елена Комиссарова. По ее мнению, пока ситуация с ключевой ставкой не изменится, застройщики будут придумывать новые акции и механизмы, чтобы стимулировать покупателя. Помимо этого продолжат расти маркетинговые и PR-бюджеты в борьбе за целевые звонки и обращения. «Цены из-за уменьшения новых проектов будут неизменно расти во всех классах недвижимости. Застройщики будут ориентироваться на семейные программы, участников СВО, а также расширять свои проекты в регионах», — заключила девелопер.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29499 от 8 апреля 2025
Заголовок в газете:
На рынке новостроек подули новые ветры
