+
A
—
Главным драйвером спроса на новостройки в регионе стали кредиты по семейной ипотеке
По итогам апреля один «квадрат» на первичном рынке жилья Московской области подорожал в среднем на символические 0,8%. Главным драйвером спроса на новостройки в регионе стали кредиты по семейной ипотеке.
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем апреле на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,1 тыс. лотов (+0,7% за месяц, +8,4% за год) в 215 проектах, где 47,6 тыс. приходилось на квартиры (+0,6% за месяц) и 1,5 тыс. – на апартаменты (+4,7% за месяц). Стартовало четыре новых проекта.
По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам второго месяца весны составила 196 790 руб. (+0,8% за месяц, +4,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 100 руб. за кв. м (+0,7% за месяц, +4,7% за год), апартаментов – 225 010 руб. за кв. м (+5,3% за месяц, +14% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в Московской области в апреле 2025 года возглавили лоты в Воскресенске площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб., в Балашихе площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб. и Химках площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных квартир в Московской области в апреле попали лот в Лосино-Петровском г. о. площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб., лот в Звенигороде площадью 20,3 кв. м. за 2,8 млн руб. и лот в Подольске площадью 18,7 кв. м. за 3,1 млн руб.
На рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ, -14,8% за месяц). Из них с апартаментами было заключено всего 35 сделок.
«Доля предложений квартир на рынке новостроек Подмосковья сейчас достигает 97%, а апартаментов – всего 3%», – отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. В свою очередь, в Москве эти показатели сегодня составляют 87% и 13%, соответственно. «Очевидно, что в Московской области апарт-комплексы так и не стали по-настоящему популярным форматом недвижимости. Более того, их число начало сокращаться еще до запрета на проектирование новых объектов, который действует с 2025 года. Данная закономерность отражается и в динамике спроса – апартаменты в Подмосковье покупают гораздо реже, чем квартиры», – добавил девелопер. Подобное положение, по его мнению, обусловлено прежде всего наличием большого числа недорогой земли в регионе. Отсутствие дефицита свободных участков позволяет реализовывать доступные проекты с квартирами, развитой социальной инфраструктурой и качественным благоустройством.
Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Красногорск (23%), Мытищи (17%) и Ленинский г. о. (15%).
«На фоне снижения банковских надбавок по семейной ипотеке доля кредитных сделок в апреле выросла до 71%. Относительно марта показатель вырос на 1 п.п. Устойчивый тренд на рост доли сделок с ипотекой сохраняется с декабря 2024 года. Семейные кредиты – безусловно, стали главным драйвером активности на ипотечном рынке. Но также нередко клиенты вынуждены оформлять рыночные займы на остаток стоимости квартиры по окончании действия рассрочек», – заключил Сырцов.
