Майские праздники по традиции считаются пиком сезона на подмосковном загородном рынке съемного жилья. Арендные ставки в этот период существенно увеличиваются. На качественные объекты с хорошей транспортной доступностью порой в разы. Однако найти по сходной цене место для «перезагрузки» на сайтах-агрегаторах еще возможно. Где в Московской области для дачников-арендаторов находится т.н. «бюджетный треугольник» и сколько стоит недельная аренда загородного дома на майские праздники, решил узнать «МК».
Как рассказала «МК» основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова, выезд на майские праздники за город для многих горожан — единственная возможность сменить обстановку, поскольку зарубежный туризм для многих недоступен. В том числе, по финансовым соображениям. Поэтому спрос на аренду загородных домов и дач сегодня огромный.
К середине апреля, по словам аналитика, львиная доля наиболее бюджетных и качественных предложений в Подмосковье уже забронирована. Арендаторы стремятся заранее найти загородный дом, максимально соответствующий их запросам. При этом они стали очень внимательны к своим расходам, стремясь найти предложения, сочетающие в себе оптимальное соотношение цены и качества. Если 10 лет назад дополнительные удобства в загородном доме считались приятным бонусом, то сегодня они превратились в необходимость. Например, при аренде коттеджа на майские праздники арендаторы стремятся получить максимально широкий спектр услуг, где часто обязательным атрибутом является обустроенная мангальная зона, высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение с доступом к современным онлайн-кинотеатрам. Наличие бани или сауны существенно повышает привлекательность объекта.
Многие собственники, учитывая все названные тенденции, стараются монетизировать дополнительные удобства, предлагая их за отдельную плату или интегрируя их стоимость в общий ценник.
По словам Доброхотовой, сегодня наиболее востребованы дома площадью 100–150 кв. м, рассчитанные на компанию 4-6 человек. Спрос на загородную аренду в Московской области во многом зависит от близости к Москве и наличия дополнительных удобств, что напрямую влияет на стоимость. Традиционно, чем ближе к столице, тем выше цены. Однако за последние годы спрос значительно расширился, выйдя за пределы Московской области. Наиболее популярными направлениями за пределами Подмосковья стали Владимирская область, в частности, Суздаль и Переславль, где цены могут превосходить подмосковные, что обусловлено исторической значимостью этих мест. Также высоким спросом пользуется Тверская область. Калужская область тоже набирает популярность, особенно в районах, граничащих с Новой Москвой, где цены уже сопоставимы с подмосковными.
Кластер самых дорогих домов для сдачи в аренду по-прежнему сосредоточен в престижных локациях, расположенных недалеко от Москвы, таких как Новая Рига, юго-западные и западные направления, а также частично северо-запад. Эти направления выделяются высокой популярностью и, как следствие, более высокими ценами. «Самые дорогие локации находятся на западе и севере. Загородные дома, расположенные вблизи водоемов, обычно дороже минимум на 20-30% в любом направлении», — добавила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко
По оценке директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, наиболее доступные предложения сосредоточены в юго-восточной части Подмосковья: Егорьевское направление, районы Старой и Новой Купавны, Железнодорожный район, а также территории вдоль Горьковского и Новорязанского шоссе образуют так называемый «бюджетный треугольник».
«В период майских праздников стоимость аренды загородных домов существенно возрастает. Порой в разы, в зависимости от характеристик объекта», — подчеркнула Доброхотова. Например, если обычно дом сдается за 6 тыс. руб. в сутки, то в праздничные дни его стоимость может варьироваться от 15 до 50 тыс. руб. На ценообразование влияют престижность направления, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, а также наличие рядом достопримечательностей и водоемов.
В среднем аренда дома стандартного метража на неделю в майские праздники составит около 150 – 220 тыс. руб. Например, дома в 24 км от МКАД в Раменском муниципальном округе предлагается именно за эту цену. Это означает, что аренда такого дома за день обойдется примерно до 20 тыс. руб. «Однако стоит учитывать, что собственники в период майских праздников предпочитают сдавать дома на весь срок с 1 по 10 мая, чтобы избежать простоя и потери прибыли», — заметила Доброхотова . С ее слов, если раньше существовала возможность договориться с владельцем о снижении цены, то сейчас большинство собственников выставляют фиксированные тарифы на платформах объявлений. Доля объявлений, размещенных через агрегаторы, значительно выросла и для многих стала основной, если не единственной площадкой для продвижения. Кроме того, собственники часто стремятся обезопасить себя от возможных рисков, включая в стоимость амортизацию и предусматривая плату за возможный ущерб или требуя внесения депозита.
«Сейчас арендные ставки традиционных коттеджах варьируется от 10 тыс. до 40 тыс. руб. за сутки», — сообщила Юлия Дымова. По ее мнению, самый ходовой товар — функциональные дома площадью 100-200 кв. м с просторной кухней-гостиной, несколькими спальнями, современными санузлами, ухоженной придомовой территорией и газоном. Такие варианты идеально подходят для отдыха одной семьи или, в некоторых случаях, большой компании родственников или друзей.
«За последние 12 месяцев стоимость аренды загородных домов в Московском регионе выросла в среднем на 10 – 15% в зависимости от локации и направления», — отметила Елена Мищенко. С ее слов, на рост стоимости аренды сказалось подорожание туров как по России, так и за рубежом.
После майских праздников эксперты ожидают охлаждения интереса к аренде дач и загородных коттеджей. Однако после недолгой паузы в конце весны ставки аренды снова начнут расти. Правда, уже не так сильно, как в начале мая.
