Чем ближе начало дачного сезона, тем оживленнее становится рынок загородной недвижимости. Многие москвичи, которые давно мечтали обзавестись собственной загородной усадьбой, сейчас имеют хороший шанс реализовать эти планы. Предложений на рынке много, правда, цены на ликвидные объекты кусаются. И самое неприятное, что купить дачу по льготной ипотеке не получится, так что многим приходится выбирать: либо продать старую дачу и купить новую квартиру, либо наоборот.
По данным «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, цены на подмосковные дачи в последний год продолжали расти, хотя и не так значительно, как в предыдущие годы. «Можно говорить о росте цены в зависимости от локации на 7–15%, в некоторых случаях до 20%. Это связано с тем, что, во-первых, дача — это объект недвижимости второго выбора. То есть если человек будет выбирать между необходимой квартирой в новостройке и дачей, конечно же, он выберет квартиру в новостройке. Кроме того, на покупку дачи не действуют никакие льготные ипотечные программы. Так что, покупая дачу в ипотеку, вам придется воспользоваться рыночной кредитной ставкой. А они сейчас начинаются от 25%. Низкая доступность жилищных ссуд приводит к тому, что дачи купить и продать становится все сложнее», — считает основатель компании Ирина Доброхотова.
Однако Федор Мезенцев, глава общественного движения подмосковных дачников «Народный сад», не вполне согласен с этим мнением. По его мнению, подмосковные дачи во время пандемии перестали быть сезонными объектами недвижимости. Во время пандемии ковида многие московские компании перестроили свой график работы и перевели сотрудников на удаленку. Достаточно большое количество востребованных, хорошо оплачиваемых специалистов — те же айтишники, бухгалтеры — продолжают работать из дома. И поскольку им нет нужды ездить каждый день на работу в Москву, то многие из них предпочли перебраться со своими семьями за город. «Количество людей, круглогодично проживающих в дачных поселках Подмосковья, не только не снизилось за последние годы, но стабильно продолжает увеличиваться. Вообще, на мой взгляд, подмосковные дачи благодаря пандемии превратились из сезонной недвижимости в круглогодичную», — говорит эксперт.
И раз уж все больше горожан переезжает жить за город на ПМЖ, то они хотят иметь там все те же удобства, что и в городской квартире. Поэтому требования к комфорту на даче сильно изменились, люди готовы вкладывать в свои фазенды гораздо больше средств, чем прежде. Это тоже влияет на рост цен на рынке, уверен Мезенцев.
«Думаю, что существенное влияние на рост цен на дачную недвижимость оказывает инфляция. Все дорожает, например, цены на стройматериалы — за два года они подскочили в среднем на 40%. Труд квалифицированных рабочих, которым можно поручить ремонт или строительство дома, тоже стал стоить дороже», — продолжает он.
А что нас ждет впереди? Может, не стоит торопиться с покупкой дачи по высокой цене, вдруг загородная недвижимость подешевеет, раз уж предложение превышает спрос?
«Предложение на загородном рынке достаточно большое. Однако значительную долю составляет неликвид. Это старые дачи для сезонного проживания, в не самых интересных СНТ, с неидеальным подъездом, негазифицированные, с сезонным водопроводом. Конечно, такие объекты менее интересны для покупателей, чем дачи в современных поселках, где есть все ресурсы, круглогодичный подъезд, охрана, работающие КПП, а поблизости вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, социальные объекты, школы, садики, поликлиники. Плюс рядом находится какой-нибудь населенный пункт, как минимум деревня», — рассуждает Ирина Доброхотова.
Поэтому некоторые люди готовы продать старую дачу, чтобы собрать деньги на первоначальный взнос, если нуждаются в улучшении жилищных условий в городе.
«Стоимость ипотеки сейчас высокая, а ее доступность низкая. Поэтому логично, что люди формируют большой первоначальный взнос за счет собственных средств, в том числе за счет продажи загородных активов — такая тактика является предпочтительной для многих покупателей новостроек. Кроме того, существенный пул продавцов составляют те, кому дача досталась в наследство и нет желания и ресурсов ее обслуживать.
А еще часть собственников готовы продать свои дачи, особенно если они не являются серьезными активами для семьи, чтобы положить деньги на депозит. «Однако нельзя сказать, что какой-то один из этих объемов преобладает, предложение формируется из самых разных кластеров. И конечно, ликвидные предложения по адекватным ценам уходят очень быстро, так что в экспозиции остаются, как правило, лоты с теми или иными недостатками», — заключил риелтор.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29509 от 22 апреля 2025
Заголовок в газете:
Зигзаги у дачи
