+
A
—
Всего восемь готовых и строящихся жилых проектов на первичном рынке Москвы имеют собственные торговые центры
В этом году в Москве запланировано открытие 18 торговых центров. С их введением в эксплуатацию общее число ТЦ в столице достигнет 530. Однако, по подсчетам аналитиков, всего восемь готовых и строящихся жилых проектов на первичном рынке Москвы имеют собственные торговые центры. Таким образом, доля столичных новостроек с ТЦ составляет менее 2%. Среди российских городов-миллионников с наилучшей обеспеченностью торговыми помещениями Москва находится только на четвертом месте.
Как сообщила «МК» директор по консалтингу и развитию компании Key Capital Эвелина Ишметова, 57% покупателей столичных новостроек не имеют торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в пешеходной доступности. Тем не менее уровень их посещаемости, по ее оценке, остается высоким. Это обусловлено тем, что часто торговые центры компенсируют дефицит локальных сервисов и общественных пространств в жилых кварталах. Основные причины походов в ТРЦ связаны с покупками одежды и обуви (78%), посещением кафе и ресторанов (54%), кинотеатров (48%) и продуктовых магазинов (47%).
По словам эксперта, 15 лет назад государство начало стимулировать создание коммерческих площадей на первых этажах жилых домов. Сегодня ситуация с обеспеченностью новостроек коммерческими и досуговыми пространствами постепенно улучшается. А в некоторых проектах даже появляются собственные ТРЦ, которые становятся важными центрами притяжения. Уже почти во всех новостройках предусмотрены объекты современного стрит-ретейла. Как правило, это лишь небольшие магазины, бытовые сервисы, салоны красоты, иногда сетевые супермаркеты в качестве якорных арендаторов. «Однако до сих пор редкостью остаются полноценные торговые центры в ЖК и даже масштабных жилых кварталах. Как правило, они формируются в районах, где наблюдается дефицит торговых площадей», — заметила Ишметова.
«Посещаемость торговых центров в Москве значительно растет — за прошлый год показатель увеличился в полтора раза», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Еще сильнее выросло число покупок, совершенных в столичных ТЦ, — более чем на 50% год к году. «Шопинг для москвичей — не просто способ приобретения нужных товаров, но и форма досуга. Поэтому популярностью пользуются ТЦ с развлекательными составляющими: ресторанными двориками, концертными залами, аттракционами», — добавила специалист.
«За минувшие 12 месяцев доля свободных площадей в ТЦ Москвы сократилась почти на 10%», — сообщил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его мнению, торговая индустрия успешно адаптировалась к новым реалиям, пережила импортозамещение и только набирает обороты. Это говорит о том, что торговые центры в ближайшей перспективе останутся популярными, не уступая позиции маркетплейсам (интернет-магазинам). «Вместе с тем москвичи реже стали ездить в удаленные от дома торговые комплексы — не только на шопинг, но и за активным досугом. Приоритетный выбор — ТЦ в своем районе, а в идеале — рядом с домом», — подчеркнул специалист.
По прогнозу Эвелины Ишметовой, в среднесрочной перспективе новостройки с ТЦ будут появляться в Москве чаще. Дело в том, что ведение бизнеса на первых этажах жилых домов — это одно из самых перспективных и доступных направлений сегодня, которое гарантирует стабильную прибыль. Пока Белокаменная даже не входит в первую тройку российских городов-миллионников по уровню обеспеченности торговыми помещениями. Как писал ранее «МК», в 2024 году в топ-3 по этому показателю попали Екатеринбург (846 кв. м на 1000 человек), Краснодар (785 кв. м) и Самара (720 кв. м). Москва в рейтинге CORE.XP оказалась только на четвертом месте. В столице РФ на 1 тыс. жителей приходилось 635 кв. м. Так что число московских новостроек со своими ТРЦ будет только расти.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29494 от 1 апреля 2025
Заголовок в газете:
Дефицитный шопинг
