+
A
—
Количество новых проектов на востоке столицы увеличилось более чем вдвое
Еще недавно больше всего нового жилья в Москве строилось в Юго-Восточном административном округе. Но по итогам первого квартала по темпам роста новостроек его обошел ВАО. По подсчетам аналитиков, количество новых проектов на востоке столицы увеличилось более чем вдвое. Какие перспективы имеются у других направлений мегаполиса?
«В Москве за последние пять лет произошел перенос девелоперской активности из одних округов на другие», – рассказал «МК» считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. С его слов, снизились объемы рынка в бывших лидерах – ЮВАО и САО, стали строить больше на юге, востоке и западе Москвы. Во многом эти изменения случайны и связаны с изменением предложения площадок под строительство.
По итогам первого квартала 2025 года по количеству реализуемых проектов в лидеры московского первичного рынка жилья выбился Восточный административный округ: по сравнению с I кварталом 2020 года количество проектов здесь выросло более чем в два раза: с 13 до 27. Близкая динамика наблюдалась и в Троицком административном округе (Новая Москва), где число проектов выросло с трёх до шести, ровно в два раза. Остальные округа показали существенно меньший рост.
В остальных столичных административных округах рост предложения новых проектов был менее интенсивным. В Новомосковском округе число проектов увеличилось с 26 до 40 (на 54%), в Южном – с 29 до 42 (на 45%). В трёх округах наблюдалось снижение: в Северном округе число проектов уменьшилось с 49 до 38 (на 22%), в Центральном – со 101 до 80 (на 21%), а в Юго-Западном – с 17 до 16 (на один проект).
По оценке эксперта, по предложению квартир и апартаментов в новостройках безоговорочным лидером стал Троицкий административный округ, где количество предлагаемых помещений выросло с 280 в I квартале 2020 года до 1660 в I квартале 2025 года, то есть в шесть раз. На втором месте – Восточный административный округ с ростом с 1190 до почти 4 тыс. помещений (почти в четыре раза). Заметный рост предложения наблюдался и в Северо-Западном административном округе: с 2,5 тыс. до почти 6 тыс. помещений (более чем в два раза).
Сокращение предложения наблюдалось лишь в двух округах. В Центральном административном округе количество предлагаемых помещений уменьшилось на 24% – с 4,2 тыс. в I квартале 2020 года до 3,2 тыс. в I квартале 2025 года. В Юго-Восточном административном округе предложение сократилось на 18% – с 5,3 тыс. до 4,3 тыс. помещений.
«Восточный административный округ обладает рядом преимуществ с точки зрения девелопмента», – отметила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее словам, здесь имеется большое число просторных площадок для реализации новых крупных проектов с большой территорией, собственной инфраструктурой, нестандартной архитектурой. Такой жилой комплекс может располагаться практически на границе с ЦАО, где масштабный автономный комплекс с концепцией «город в городе», встречается редко.
Добавим, что ВАО попал в пятёрку округов с наибольшим ростом средней стоимости квадратного метра за последние пять лет. Лидером подорожания стал Центральный административный округ, где средняя стоимость одного квадратного метра выросла с 740 тыс. руб. до 1,94 млн руб. (в 2,6 раза). На втором месте – Южный административный округ с ростом с 237 тыс. руб. до 491 тыс. руб. (более чем в два раза). В Восточном, Северо-Восточном и Юго-Восточном административных округах цены выросли примерно вдвое: в Восточном округе – с 208 тыс. до 416 тыс. руб., в Северо-Восточном – с 224 тыс. до 448 тыс. руб., а в Юго-Восточном – со 190 тыс. до 381 тыс. руб. за 1 кв.м.
По мнению эксперта, рост цен и предложения в Восточном административном округе Москвы имеет свои особенности. Округ становится престижным местом жительства для обеспеченных горожан. Если в 2020 году из 13 проектов застройки 10 относились к массовому сегменту, то в 2025 году из 27 проектов девять относятся к бизнес-классу и ещё восемь – к премиум-классу. Таким образом, доля новостроек высокого ценового сегмента значительно увеличилась.
«Восточный административный округ за последние годы претерпел значительные изменения, – сообщила «МК» директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. Престиж ВАО, не ее взгляд, значительно повысился и продолжает свое развитие за счет выхода новых проектов в сегменте «бизнес» и «премиум». Как следствие, средняя цена одного квадратного метра в округе увеличилась за последние 3 года на 30%. Покупатели делают выбор в пользу ВАО по ряду причин: соседство с ЦАО, развитая транспортная доступность, наличие крупных парков в округе. Кроме того, восточный округ обладает развитой инфраструктурой, в том числе и социальной, а также соседствует с престижными вузами.
По мнению профильных аналитиков, выделять в лучшую сторону только определенные административные округа Москвы не стоит. «Московские застройщики перестали категорично рассматривать одни направления как престижные, а другие – непрестижные. В столице РФ за последние 15 лет качественно и равномерно развивалась инфраструктура и благоустройство, конверсия промышленных зон. Это дало возможность реализовывать проекты разных классов, в том числе высоких, в тех округах, где раньше это было невозможно», – заключил эксперт.
