Жить у воды в таком плотно застроенном городе, как Москва — это огромная привилегия. Поэтому неудивительно, что вдоль столичных рек так быстро растут современные жилые комплексы. Причем разных классов. За последние пять лет объем предложения новостроек на Москве-реке увеличился в полтора раза, а на Яузе — в три раза. При этом лоты у набережных неизменно пользуются повышенным спросом, ведь квартиры и апартаменты на берегах московских рек выгодны для вложений — со временем они дорожают быстрее других проектов.
Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в этом году в Москве запланирован запуск третьего регулярного речного маршрута и реконструкция нескольких набережных. Неудивительно, что в локациях вдоль рек продолжает активно развиваться рынок жилой недвижимости. По его данным, вдоль Москвы-реки на первичном рынке сейчас представлено 41 жилой и апарт-комплекс. Относительно начала 2020 года показатель вырос на 17,1%. Общий объем предложения на рынке новостроек вдоль Москвы-реки сегодня составляет 8035 квартир и апартаментов, что на 38,5% или в 1,4 раза больше, чем пять лет назад.
«Главные центры притяжения на реках Москвы для застройщиков и покупателей — благоустроенные набережные», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. С ее слов, престижные локации уже сформировались вдоль Котельнической, Краснопресненской, Пречистенской, Софийской, Саввинской набережных. «Но есть не менее живописные районы с низкой плотностью населения и значительным потенциалом развития рекреационной инфраструктуры. Развитие премиальных кластеров у воды — глобальный тренд, а Москва – один из лидеров по его воплощению в жизнь», — заметила девелопер.
По оценке Сырцова, средняя цена 1 кв.м. в проектах у Москвы-реки составляет 822,9 тыс. руб. (+65% за пять лет). Минимальный показатель зафиксирован в городском квартале бизнес-класса возле парка «Коломенское» — 340 тыс. руб., максимальный — в клубном доме делюкс-класса в Хамовниках — 4,6 млн руб
На Москве-реке расположено порядка 50 набережных. За прошедшие пять лет благоустроенные рекреационные маршруты у воды стали создавать не только городские власти, но и девелоперы. Крупнейший такой объект — протяженностью 1,5 км — набережная, построенная частными компаниями недалеко от станции метро «Нагатинский Затон». Здесь имеются собственная пляжная зона с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожки, пешеходный маршрут, альпийские горки. Объем инвестиций — 448 млн руб.
«Дома на набережных неизменно остаются в моде», — сообщила «МК» генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. При этом, с ее слов, современная набережная представляет собой не только территорию для прогулок, но и многофункциональное развлекательное пространство, где предусмотрены различные сценарии досуга: совместные игры с детьми, занятия командным и индивидуальным спортом, семейные праздники, в т.ч. с аниматорами. Проекты рядом с такими объектами выделяются повышенной ликвидностью и востребованы у всех поколений клиентов.
Напомним, что в пешей доступности от Москвы-реки, на Краснопресненской набережной, сегодня строится и самый высокий жилой небоскреб России — премиальный комплекс высотой 340 м.
«Водоемы традиционно привлекают застройщиков», — сообщил «МК» генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. По его словам, стройки в непосредственной близости от воды ведутся уже на протяжении многих веков. Венеция и Санкт-Петербург — города, пронизанные водной стихией, – недаром входят в топ самых любимых туристических направлений мира. А в последние десятилетия у рек стали строить небоскребы и столице РФ. Так, на Москве-реке возник главный высотный кластер российской столицы — «Москва-Сити». Подобный формат строительства позволяет резидентам башен каждый день любоваться рекой с высоты птичьего полета. Кроме того, от причала «Сити-Экспоцентр» регулярно отправляются круизы на комфортабельных теплоходах. Круглогодично работают и маршруты речного электротранспорта».
Помимо Москвы-реки большой потенциал для жилищной застройки имеет и река Яуза. Ее длина —48 км, из которых 27,6 км расположены в пределах мегаполиса. На Яузе находятся более 20 набережных. В минувшем году правительство Москвы провело реконструкцию многих из них, в частности, расширив тротуары за счет оптимизации проезжей части.
По данным Сырцова, на текущий момент на рынке новостроек столицы вдоль Яузы представлен 21 комплекс. Для сравнения, пять лет назад на рынке их было 7, то есть за пять лет число реализуемых проектов выросло на 200% или в три раза. Суммарный объем предложения в новостройках у Яузы сейчас составляет 2476 квартир и апартаментов. С начала 2020 года показатель увеличился на 182% или практически трехкратно.
— На берегах Яузы находятся экологически чистые районы, которые сегодня преображаются в лучшую сторону, — подчеркнула Арцибашева. — В советское время в связи с качественной логистикой здесь создавались индустриальные предприятия. Сейчас они выносятся за черту столицы, а живописные локации благоустраиваются.
Квадратный метр в новостройках на Яузе в начале 2025 года, по оценке профильных аналитиков, обойдется в среднем в 496,2 тыс. руб. (+110,2% за пять лет). Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе бизнес-класса недалеко от станции метро «Ростокино» на северо-востоке Москвы — 310,2 тыс. руб., максимальная — в клубном доме де-люкс класса в Китай-городе — 1,55 млн руб.
«Проекты у воды неизменно пользуются популярностью у покупателей», — говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. С его слов, особый интерес клиенты проявляют к эксклюзивным локациям, где водоемы граничат с крупными зелеными массивами. «А река Яуза на отдельных участках соседствует с парком «Сокольники» и национальным парком «Лосиный Остров», — напомнил девелопер.
Как считает Руслан Сырцов, новостройки на берегах рек Москвы выгодны для вложений, ведь со временем дорожают быстрее других проектов. В границах мегаполиса реки — одни из немногих природных объектов, практически не измененных под влиянием цивилизации. «Власти и застройщики, как правило, бережно относятся к экологии, находя оптимальный баланс между урбанизацией и сохранением неповторимых природных объектов. Стоит отметить, что у Яузы предложение растет активнее, чем на Москве-реке, так как эта территория позже начала осваиваться девелоперами и на ней больше свободных участков», — заключил эксперт.
