По итогам первого квартала этого года на столичном рынке новостроек выросла доля квартир с европланировкой. Минимальная доля классических квартир с раздельными кухней и гостиной зафиксирована в новостройках массового сегмента (17,5%), а максимальная – в проектах премиум-класса (43,7%). Почему московские застройщики сделали ставку на евроформат?
Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, на текущий момент на первичном рынке Москвы (без учета элитного сегмента) представлено 70,9 тыс. лотов. Среди них 50,8 тыс. (71,7%) имеют европланировку (принцип организации пространства в квартире, который подразумевает объединение кухни и гостиной – «МК»), а 20,1 тыс. (28,3%) – классическую, с раздельными кухней и гостиной.
По словам эксперта, распределение предложения лотов с разными типами планировки существенно разнится в зависимости от класса жилья. Классические планировки стали дефицитом в массовом сегменте (17,5%), бизнес-классе (20,2%). Чаще раздельные кухни и гостиные встречаются в Новой Москве (42,6%) и премиум-классе (43,7%).
В элитных проектах зачастую предусмотрены свободные планировки, при которых потенциальные перегородки даже не обозначаются «маяковыми» кирпичами. Кроме того, высокобюджетные застройщики обычно не размещают на сайтах даже рендеры или схемы с позиционированием. Соответственно, объективно проанализировать соотношение разных форматов в этом сегменте невозможно.
«Европланировки в России начали широко распространяться только в 2008 году, но быстро обрели популярность и стали доминировать на рынке», – рассказала «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Однако, по ее мнению, классический тип планировочных решений не потерял свою актуальность, а в последнее время становится все популярнее, особенно в премиальных проектах. «Классика» имеет свои преимущества – она удобна, экономит средства и обеспечивает правильное зонирование квартиры. Классические планировки дают больше личного пространства для каждого члена семьи, а также создают ощущение уюта и надежности.
По мнению участников столичного рынка жилья, среди квартир с классическими планировками чаще всего встречаются помещения без отделки (61,7%), на втором месте лоты с чистовой отделкой (20,9%), на третьем – с white box (17,4%). Без отделки реализуется 46,5% квартир с европланировкой, с чистовой отделкой – 32,7%, с white box – 20,8%.
«Ведущие девелоперы стремятся предоставлять максимально широкий выбор в своих проектах, где каждый покупатель сможет подобрать для себя вариант по своему вкусу и потребностям, включая лоты как евроформата, так и классические, – заметил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Вместе с тем, независимо от планировочных решений, сегодня, по его словам, в тренде жилье без отделки. Покупая такую квартиру, можно создать интерьер, который полностью соответствует индивидуальным предпочтениям, выбрать любые материалы и стиль, не ограничиваясь стандартными решениями от застройщика. «А еще благодаря отсутствию отделки дешевле становится ипотека. Это актуально в эпоху дорогих кредитов, особенно учитывая, что доля ипотечных сделок в бизнес-классе все еще превышает 50%. При этом клиенты могут по запросу заказать отделку white box», – добавил специалист.
В разрезе комнатности среди столичных квартир с классическими планировками преобладают «однушки» (45,3%). Далее следуют «двушки» (34,8%), «трешки» (14,9%), многокомнатные (5%). Квартиры евроформата чаще всего относятся к категории двухкомнатных (33,5%). Реже встречаются трехкомнатные (30,1%), студии (24,4%), многокомнатные (12%).
«В небольших квартирах с классической планировкой могут быть запроектированы тесные изолированные комнаты», – отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Но в просторном жилье такая проблема отсутствует. А, если в доме предусмотрено панорамное остекление, комнаты становятся визуально еще больше.
«Современная «классика» отличается наличием мастер-спален, гардеробных, постирочных, так что очень функциональна. Поэтому такие квартиры пользуются повышенной популярностью среди состоятельных клиентов», – сообщил Голев. В то же время европланировки, с его слов, подразумевают простор для дизайнерских экспериментов, необычного осмысления пространства. Поэтому чаще всего квартиры евроформата приобретают молодые семьи, не желающие упускать из вида малышей, и представители креативных индустрий.
«Популярность евроформата – не только дань моде, но и следствие очевидных преимуществ данного типа планировок, – подчеркнул Сырцов. Квартиры с европланировкой, по его оценке. эргономичны, каждый «квадрат» в них используется по назначению и не пустует. Кроме того, кухни-гостиные хорошо подходят для семейного досуга. «Вместе с тем «классика» сегодня обретает «второе дыхание» и вновь становится популярной. Покупателей подобных квартир привлекают нейтрализация запахов и бытовых загрязнений на кухнях, функциональные коридоры и правильные формы помещений», – заключил эксперт.
