+
A
—
Сочи обогнал Москву по средней цене 1 кв. м в новостройках
После окончания программы льготной ипотеки застройщики предсказуемо снизили темпы строительства жилья. При этом по инерции в I квартале этого года объем предложения по сравнению с IV кварталом 2024 года вырос на 4%. Средние цены топчутся на месте в большинстве городов. Исключение составил Сочи, который по стоимости одного «квадрата» впервые обогнал Москву.
«В январе–марте этого года по сравнению с IV кварталом 2024 года предложение квартир в новостройках увеличилось в 24 из 42 крупнейших городов страны», — отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По его оценке, больше всего с начала года выбор на первичном рынке жилья увеличился в Рязани (+55%), в Волгограде (+41%), в Липецке (+39%), в Астрахани (+34%), в Ростове-на-Дону (+29%), в Калининграде и Ярославле (+28% в каждом). Год к году — относительно I квартала 2024 года — предложение на платформе по РФ в целом выросло на 39%.
В структуре предложения львиную долю заняли однокомнатные квартиры — доля таких объектов составила 39%. Вторыми по объему предложения стали двухкомнатные квартиры (33%), на третьем месте расположились студии (15%).
Интерес потенциальных покупателей к приобретению жилья в новостройках за первый квартал увеличился на 15% в среднем по стране. Однокомнатными квартирами стали интересоваться на 17% чаще, двухкомнатными и трехкомнатными — на 16%, студиями — на 9%.
Спрос на первичное жилье за отчетный период увеличился в 34 из 42 городов. В Омске новое жилье стало востребованнее на 95%, в Саратове — на 78%, в Иванове — на 77%, в Калуге — на 54%, в Ижевске — на 37%, в Иркутске — на 35%. Год к году спрос на жилье в новостройках вырос в 16 из 42 городов.
«В условиях постепенного снижения доходности депозитов некоторые потенциальные покупатели после окончания срочных вкладов вернулись на первичный рынок жилья. Кроме этого ряд крупных российских банков в апреле снизил рыночные ипотечные ставки. При этом основными драйверами спроса на новостройки по-прежнему остаются льготные адресные программы и рассрочки», — отметил аналитик.
С начала года, по его расчетам, один квадратный метр в среднем по РФ прибавил в стоимости 2%. При этом в Твери «квадрат» стал дешевле на 2%, в Калининграде — на 1%. Самые доступные квартиры на первичном рынке в конце марта 2025 года продавались в Смоленске (в среднем за 98 тыс. руб. за 1 кв. м), Ставрополе и Саратове (по 102 тыс. руб.), Ярославле, Липецке и Брянске (по 104 тыс. руб.).
Интересно, что самые высокие средние ценники были зафиксированы в Сочи (493 тыс. руб. за 1 кв. м). Черноморский курорт (см. таблицу) обогнал и Москву (416 тыс. руб.), и Санкт-Петербург (242 тыс. руб.), и Казань (223 тыс. руб.).
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29509 от 22 апреля 2025
Заголовок в газете:
Сочи обогнал Москву по средней цене 1 кв. м в новостройках
