+
A
—
Льготные условия ощутимо снижают финансовую нагрузку на россиян с детьми, но иногда мешают бюрократические препоны
В большинстве регионов России, за исключением Дальнего Востока и Арктики, семейная ипотека — способ купить жилье в кредит на льготных условиях. Ставка по программе — 6% против рыночных от 25%. Это позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на семьи. По Арктической и Дальневосточной ипотеке ставки ниже, но есть значительные ограничения, как и по сельской ипотеке. Ограничения касаются суммы кредита и обязательств проживания в регионе после покупки недвижимости.
Семейная ипотека — программа господдержки для семей с детьми, позволяющая получить льготные условия кредитования на покупку жилья. Льготы распространяются не только на новостройки, но и на вторичное жилье, что значительно расширяет выбор для покупателей.
Семейная ипотека является важным инструментом поддержки молодых семей в России, предлагая такие преимущества, как низкие процентные ставки и возможность использования материнского капитала. Однако, принимая решение о получении ипотеки, важно тщательно оценить все плюсы и минусы программы, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для вашей семьи.
Эксперты рынка дали рекомендации по покупке жилья с помощью семейной ипотеки.
Первое и главное — убедитесь, что имеете возможность взять семейную ипотеку. Сейчас программа распространяется на семьи, где одному ребенку еще не исполнилось 7 лет, и на семьи, воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет.
Программой могут воспользоваться семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек (кроме Московской и Ленинградской областей), и семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития (всего 35 регионов).
Кроме того, теперь можно взять в семейную ипотеку и квартиру на вторичном рынке, но только для городов, где нет строящихся многоквартирных домов или количество таких домов не превышает двух. Также ипотеку на вторичное жилье нельзя взять в Москве, Петербурге и городах Московской и Ленинградской областей.
Второе. Трезво оценивайте возможности. Если понимаете, что стоимость желаемой квартиры превышает семейный бюджет, рекомендуется действовать поэтапно: например, приобрести сначала вместо двухкомнатной квартиры — однокомнатную, а затем уже трехкомнатную. В противном случае есть риски не справиться с платежами.
Третье. Не забывайте использовать материнский капитал — это разрешено для покупки квартиры по семейной ипотеке.
Четвертое. Если стоимость желаемой квартиры превышает размер кредита, можно воспользоваться возможностью взять дополнительные кредитные средства, но уже не по ставке семейной ипотеки. В таком случае платеж будет выше, что нужно учитывать при расчете нагрузки на бюджет.
Пятое. Обязательно общайтесь с менеджером по продажам в офисе продаж или по телефону. У многих застройщиков действуют различные акции, которые суммируются и позволят сэкономить.
Шестое. Соберите максимально возможный первоначальный взнос. Это может существенно сократить ежемесячные выплаты и сэкономить семейный бюджет.
Фото: Belkin Alexey/news.ru/Global Look Press
Семейную ипотеку можно использовать и на покупку квартиры у девелоперского закрытого паевого инвестиционного фонда. Это инвестиционный инструмент, который только начинает набирать популярность в стране.
— Инвесторы фонда получают прибыль от продажи реализованной недвижимости девелопером: средства распределяются управляющей компанией между пайщиками пропорционально количеству паев после ввода объекта в эксплуатацию. А сами выплаты производятся постепенно, по мере реализации оставшихся в экспозиции лотов согласно графику продаж, — рассказывают специалисты.
Однако у семейной ипотеки есть и недостатки: не все банки готовы участвовать в программе, а требования к заемщикам могут варьироваться.
Некоторые россияне сталкиваются с бюрократическими трудностями при оформлении ипотеки и получении необходимых документов. Например, требуется предоставить свидетельства о рождении детей, справки о доходах всех созаемщиков, свидетельства о браке и другие бумаги. Это часто вызывает задержки и ошибки при подаче документов. Также действуют ограничения на повторное получение кредита. Если первая семейная ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года, получить вторую можно только при рождении еще одного ребенка и выполнении других условий, что усложняет многим семьям возможность повторного использования льготы.
Конечно, большинство заемщиков отмечает, что усилия стоят того, когда они получают ключи от новой квартиры. Но очевидно, что государству стоит обратить внимание на существующие препоны для людей, желающих улучшить жилищные условия отнюдь не на бюджетные средства, а исключительно за собственные деньги. Пусть и на льготных условиях.
