+
A
—
Риэлторы рассказали, насколько выгодно покупать курортную недвижимость
Современные рантье не ограничиваются столицами или городом проживания. В России набирает популярность инвестирование в гостиничные номера на курортах. По данным аналитиков, спрос на покупку недвижимости в Краснодарском крае, Крыму и Карелии за последние три года вырос втрое.
Россияне все чаще отдыхают внутри страны, а значит, спрос на качественное жилье на курортах только растет. По данным Ассоциации туроператоров России (АТОР), организованный внутренний турпоток в 2024 году вырос на 8% по сравнению с предыдущим годом.
Покупка курортной недвижимости полностью окупит себя, по оценкам экспертов, в среднем за шесть лет – если, конечно, активно сдавать жилье в аренду, а не пускать безвозмездно на отдых друзей и родственников.
В туристический сезон ставки в городах-курортах могут быть в 2-3 раза выше, чем в «обычных» населенных пунктах. Номер в гостиничном комплексе делюкс-класса приносит не менее 2 миллионов рублей в год при стоимости от 14 миллионов рублей, говорит заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга
Нарт.
Специалисты рекомендуют инвесторам, рассматривающим покупку гостиничных номеров, тщательно проанализировать инвестиционную модель. Расходы на содержание номера, как правило, выше расходов на содержание квартиры. Это связано, в частности, с различиями в налогообложении и более высокими коммунальными платежами.
Тем не менее гостиницы остаются привлекательным инструментом для вложений, считает генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. Он отмечает, что разница в доходности между гостиничными номерами и квартирами делает первый формат более выгодным:
— Инвестор сможет быстрее окупить вложения, выбрав гостиничную недвижимость. Если аренда квартиры приносит примерно 5% годовых, то доходность от гостиничного номера достигает 10-12%, и это сопоставимо с коммерческой недвижимостью.
Кроме того, в процессе строительства стоимость номера в отеле увеличивается в среднем на 20-30% в год, а за весь период строительства рост может превысить и 100%, считает Ольга Нарт:
— Гостиничная недвижимость в этом плане отличается от других видов жилья. Крупные проекты премиум-класса, особенно на территории с ограниченным предложением, демонстрируют более высокую доходность.
Выкупив номер, россиянин становится владельцем недвижимости. Управляющая компания или гостиничный оператор занимается ее сдачей, уборкой, обслуживанием и, что важно, привлечением туристов. Собственнику остается только получать доход от аренды.
В то же время всегда есть возможность приобрести и отдельную квартиру на курорте для сдачи в аренду. Однако, понятное дело, заботы по ее обслуживанию и взаимодействию с арендаторами ложатся на владельца.
Статус самой развитой зоны курортной недвижимости в стране долгие годы сохраняет Черноморское побережье.
— Больше всего жилой и гостиничной недвижимости сейчас строится в Сочи — почти 1 миллион квадратных метров. На втором месте Южный берег Крыма – 0,7 миллиона «квадратов». На третьем Анапа – полмиллиона метров. Всего вдоль побережья строится почти 4 миллиона квадратных метров, — отмечает Илья Володько. Однако, по словам специалиста, доступных для строительства высоколиквидных земельных участков становится все меньше.
Доходность напрямую связана с заполняемостью гостиницы, и именно профессиональный отельный оператор может обеспечить высокую загрузку. «Наши данные показывают, что аренда номеров в четырехзвездочных отелях Анапы, Геленджика и Сочи выросли в цене в среднем на 15-17% за последний год», — констатируют аналитики.
