+
A
—
На столичном первичном рынке жилья продолжает сокращаться доля квартир с готовой отделкой
На столичном первичном рынке жилья продолжает сокращаться доля квартир с готовой отделкой. Причем, чем больше площадь жилых помещений, тем меньше шансов найти объект «под ключ». По каким причинам в первом квартале 2025 года набирал силу этот тренд?
Доля квартир с отделкой и whitebox на первичном рынке Москвы последовательно уменьшается уже несколько лет подряд. По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro, в 2024 году в столице 37,5% всех сделок с новостройками заключено с лотами без отделки. Это на 7 п. п. больше, чем в 2023-м.
По итогам первого квартала этого года тенденция укрепилась и заиграла новыми красками. Шансы найти покупателям новое жилье с отделкой сильно зависят от того, насколько большое помещение им нужно. К такому выводу пришли аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум», которые исследовали, как в Москве меняется предложение помещений с разными типами отделки в зависимости от количества комнат. По их мнению, этот рыночный тренд никак не связан с невостребованностью квартир и апартаментов с отделкой. Напротив, спрос на такие объекты недвижимости относительно стабилен. Так, в марте 2025 года только 38% студий, представленных в продаже во всех сегментах рынка, предлагались с полной отделкой, тогда как годом ранее этот показатель составлял 50%. Одновременно доля студий без отделки выросла с 36% до 45%. Незначительно увеличилась и доля студий с предчистовой отделкой (white box) – с 14% до 17%.
«Уменьшение предложения отделки объясняется разными причинами», – пояснил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Отказ от отделки, по его мнению, происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей. Одновременно этот тренд усилили крупные, системообразующие застройщики, которые, в целом, сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее). При этом у больших застройщиков активно вымывается предложение квартир с отделкой. В результате резко сократилось предложение однокомнатных квартир и апартаментов с полной отделкой. Например, в течение минувшего марта только 27% помещений предлагались с отделкой, тогда как годом ранее их доля достигала 41%. При этом доля однокомнатных квартир и апартаментов без отделки за тот же период увеличилась с 41% до 53%. Также выросла доля однокомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 18% до 20%.
По оценке эксперта, найти двухкомнатные квартиры и апартаменты с полной отделкой стало сложнее. В марте 2025 года только 25% таких помещений предлагались с отделкой от застройщика, тогда как годом ранее их доля составляла 33%. Одновременно доля двухкомнатных квартир и апартаментов без отделки выросла с 48% до 51%. Увеличилась и доля двухкомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 19% до 24%.
Реже стали встречаться в продаже и трехкомнатные квартиры или апартаменты с полной отделкой. В марте 2025 года их доля составила 20%, тогда как в марте 2024 года – 26%. При этом доля трехкомнатных квартир и апартаментов без отделки увеличилась с 53% в феврале 2024 года до 56% в марте 2025 года. Также выросло предложение трехкомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 20% до 24%.
«Как правило, покупатели больших квартир располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, – отметил «МК» генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. С его слов, обычно эти клиенты не спешат с заселением и готовы вкладывать много не только средств, но и душевных сил в поиск нужных дизайнерских решений, цветов, декора и т.п. Как правило, авторский дизайн предпочитают семьи с детьми, которые стремятся сформировать пространство под себя и своих близких. «Другая ситуация с квартирами небольшой площади. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры часто становятся первым жильем молодых людей, которые подходят к выбору жилья прагматично. Они соглашаются на готовые решения и в целом больше доверяют дизайнерам от застройщика», – добавил строитель.
Сырцов напомнил о новых стандартах отделки квартир: «Эти стандарты будут развивать, поэтому в любом случае полностью предложение помещений с отделкой с рынка не пропадет».
