По итогам прошлого месяца динамика средней стоимости квартиры в большинстве городов страны впервые за последние 12 месяцев ушла в минус. По оценке аналитиков, средний размер скидок достиг рекордного уровня. Кроме этого, увеличилась доля рассрочек от собственников без использования ипотеки. Куда пойдут цены на жилье в конце весны — начале лета?
По итогам апреля прирост цены «квадрата» в среднем по России смог удержаться в плюсе, отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его оценке, из 70 городов РФ с населением свыше 300 тыс. человек, в 45 городах стоимость одного «квадрата» жилья выросла, в 21 — упала, в 4 осталась прежней. Особенно сильно 1 кв. м квартир на вторичном рынке подорожал в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Наибольшее снижение произошло в Грозном (-1,6%), Мурманске (-0,7%), Новокузнецке (-0,7%), Орле (-0,6%) и Волгограде (-0,5%). В Москве цена метра поднялась на 0,7%, до 365 618 руб., в Санкт-Петербурге — на 0,4%, до 212 598 руб. (см. таблицу).
По оценке исполнительного директора компании «Этажи» Юлии Бочарниковой, среди российских мегаполисов наибольший рост средней стоимости квадратного метра по итогам прошлого месяца зафиксирован в Новосибирске (+1,6%), Волгограде (+0,9%) и Перми (+0,7%), а снижение — в Челябинске (-1%), Омске и Краснодаре (по -0,7%), Воронеже (-0,6%), Красноярске и Нижнем Новгороде (по -0,4%).
Зато средняя цена квартиры в течение второго месяца весны выросла в 27 городах, в 35 — снизилась, в 8 цены не изменилась. Самый большой прирост, по данным Луценко, оказался в Московской области (+2,3%), Кемерове (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Самое глубокое снижение средней стоимости лота произошло в Магнитогорске (-2,5%), Саранске (-1,9%), Чебоксарах (-1,7%), Тольятти (-1,6%) и Ульяновске (-1,6%). Столичные квартиры на «вторичке» подорожали на 0,3%, до 22,2 млн руб., а петербургские совершенно не изменились в цене и по-прежнему стоят 12,0 млн руб. В целом по городам РФ средняя стоимость лота снизилась за апрель на 0,2%, до 6,4 млн руб. Для сравнения: последний раз динамика общей цены квартиры была отрицательной год назад, в апреле 2024 года.
«Предложение на вторичном рынке увеличилось за последний месяц на 19%, так как сюда вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать денег от аренды жилья. Оказалось, что сдавать квартиру — не такое уж легкое дело. И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц», — пояснил Луценко. По его мнению, поскольку цены на новостройки падать упорно не желают, все больше покупателей не гнушаются присмотреться поближе к вторичной недвижимости, которая более доступна.
Как рассказала «МК» Юлия Бочарникова, в минувшем апреле увеличилась доля рассрочек от собственников без использования ипотеки. Продавцы «вторички» стали более лояльны к этому инструменту реализации своих объектов. Причем при коротких сроках они готовы предоставлять их без начисления процентов за пользование рассрочкой и увеличения стоимости объекта. Плюс основная доля продаж сейчас по тем объектам, которые реализуются с дисконтом. «Средний размер скидок держится на рекордном уровне — 6–6,1% от начальной цены предложения», — подчеркнула специалист.
Еще один интересный тренд — растет доля спроса на квартиры большей площади. По мнению Бочарниковой, особенно это заметно в городах, попавших под действие семейной ипотеки на готовое жилье. Но и в других населенных пунктах студии и однокомнатные квартиры менее популярны из-за растущей доли встречных сделок. Купить стартовое жилье из-за высоких ставок по рыночной ипотеке на вторичном рынке стало проблематично. «Доля сделок с участием заемных средств на вторичном рынке сейчас не превышает 20%, но и среди них преобладает по большей части мини-ипотека, когда покупатели берут небольшие недостающие суммы на уровне, не превышающем 40–50% от стоимости квартиры», — отметила эксперт.
По прогнозу Бочарниковой, в мае и июне объем предложения в РФ продолжит расти из-за ограниченного спроса, а вместе с ним и усилится конкуренция за реального покупателя. Поэтому она ожидает сохранения высокого уровня среднего дисконта и расширения использования рассрочек при продаже готовых квартир, которые становятся все более привычным инструментом продаж. Средние цены, с ее слов, будут колебаться в околонулевой зоне, демонстрируя небольшие колебания.
Как полагает руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго. Скорее всего, по его мнению, после длинных майских праздников на московском рынке недвижимости начнет проявляться сезон отпусков. «Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека — недоступной, а ставки по депозитам — очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой», — заключил аналитик.
