Комитет думского парламента по ЖКХ предлагает согласовывать сдачу квартиры на короткие сроки с соседями. Речь идет о посуточной аренде, когда гости, по утверждению одного из авторов законопроекта депутата Кошелева, мешают собственникам и вредят общему имуществу. Согласие должно оформляться в письменной форме и содержать сведения о собственнике.
Эксперты прокомментировали, в чем суть краткосрочной аренды и насколько уместна инициатива парламентариев.
Посуточная аренда при грамотном управлении и вложении приносит до 30% больше, чем долгосрочная, рассказывает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков.
Если говорить о портрете таких инвесторов, это уже опытные предприниматели, имеющие в своих активах несколько объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости, говорит он. И вряд ли их гости намерены вредить своим соседям. Зачем? Эти люди приезжают либо в командировку, либо на отдых, как туристы.
— Посуточная сдача квартиры – самый выгодный вариант аренды, — рассказывает учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова. — В Москве средний месячный чек аренды варьируется в пределах 45-90 тысяч рублей, то есть 1,5-3 тысячи за день. При схеме с краткосрочным проживанием арендаторы перечисляют собственнику от 3,5 до 8,5 тысячи рублей в день.
На ярославском рынке посуточная сдача стоит 1,7-3,2 тысячи рублей, а помесячная – 15-45 тысяч, то есть первый вариант в 2,5 раза выгоднее. В Воронеже при тех же месячных ставках аренды посуточный платеж несколько выше — от 2 до 4,1 тысячи рублей. Казанские рантье могут рассчитывать на 2,4-7,4 тысячи рублей суточного дохода с квартиры и 24-60 тысяч — месячного. Но следует учитывать, что при краткосрочной аренде постоянная загрузка жилья в течение месяца далеко не гарантирована.
В отличие от долгосрочной аренды краткосрочная требует дополнительных затрат, поскольку, по сути, является аналогом гостиничного сервиса. Собственник, управляющая компания или нанятый сотрудник обязаны предоставлять определенный уровень услуг, говорит основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
— Депутаты хотят наказывать собственников, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора. Это справедливо?
— При сдаче квартиры в краткосрочную аренду либо значительно возрастают трудозатраты собственника, либо увеличиваются его финансовые расходы на наем специального сотрудника. Если собственник занимается управлением самостоятельно, это, как правило, становится его основной работой, поскольку приходится выполнять функции управляющего: каждые несколько дней, в зависимости от частоты сдачи квартиры, проводить полную уборку, стирать белье, мыть полы и вытирать пыль, поддерживая квартиру в надлежащем состоянии. Мало кто решится впускать в жилье людей без официального оформления договора.
Инициатива Госдумы по введению необходимости получения согласия соседей для посуточной сдачи квартир вызывает множество вопросов и размышлений, считает эксперт в сфере строительно-технической экспертизы, президент Международного союза судебных экспертов Николай Кандикудряков-Тигранн:
— С одной стороны, инициатива направлена на защиту прав жителей многоквартирных домов, поскольку посуточная аренда без официального договора зачастую приводит к неприятным ситуациям. Проживающие арендаторы могут создавать шум, мешать покою соседей и даже наносить ущерб общему имуществу. Таким образом, контроль со стороны соседей может помочь улучшить качество жизни в доме и снизить количество конфликтов.
С другой, такая мера может стать еще одним барьером для арендодателей и потенциально усложнит процесс сдачи жилья. Не всегда легко получить согласие всех соседей, особенно если в доме живут люди с разными графиками и взглядами на комфорт. Это может привести к затягиванию процесса, снижению доходов арендодателей и в конечном итоге к негативному влиянию на рынок аренды.
— Николай, как соседи поймут, что квартира сдается без оформления договора в соответствии с Гражданским кодексом?
— Возникает еще несколько вопросов. Как будет реализовываться контроль за соблюдением данного правила? Будут ли соседи обязаны следить за тем, сдает ли кто-то из них жилье? Как будет происходить взаимодействие с жилищной инспекцией в случае конфликта?
Подобные меры могут быть эффективными только в сочетании с образовательной работой о правовых аспектах аренды. Необходимо, чтобы как арендаторы, так и арендодатели были вовлечены в процесс и понимали важность оформления договоров и соблюдения норм. Эта инициатива требует тщательного обсуждения и доработки, чтобы обеспечить баланс интересов всех сторон и минимизировать возможные негативные последствия, заключает эксперт.
— С одной стороны, такая инициатива призвана защитить права соседей, с другой может создать существенные сложности для тех, кто планирует сдавать квартиры в аренду, поскольку соседи могут отказаться от подписания согласия и без оснований для этого, — комментирует ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. — Опять же — наличие такого согласия не исключает нарушение закона о тишине арендаторами и других правил проживания в доме. Поэтому инициатива очень спорная. Она усложнит процесс сдачи, но не факт, что даст ожидаемый эффект по соблюдению порядка и прав соседей.
