С февраля по интернету гуляют настойчивые слухи о возможном возобновлении авиасообщения на юге России. Официальные источники, впрочем, опровергают подобные сообщения. И все же. Насколько вероятен запуск авиалиний на фоне предполагаемых позитивных изменений в международной повестке и как он повлияет на судьбу черноморских курортов, рассказали эксперты.
Напомним, аэропорт ни на день не закрывался только в Сочи. В остальных городах на побережье Черного моря, в том числе в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Симферополе, воздушное сообщение прекратилось в феврале 2022 года.
— Закрытие авиасообщения негативно повлияло на интерес покупателей и гостей курортов. Но, несмотря на логистические сложности, объем строительства в Крыму вырос. В прибрежной части насчитывается 66 жилых и апартаментных комплексов, отелей в стадии строительств, — говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Если в 2021 году средняя цена квадратного метра в Крыму составляла 192 тысячи рублей, то к 2024-му показатель вырос на 57% и достиг 302 тысяч. Количество сделок увеличилось в 2,1 раза, с 3500 до 7300 за год. А объем строительства достиг 1,3 миллиона квадратных метров против 672 тысяч в 2021 году.
В 2022 году спрос на недвижимость в Крыму упал в два раза. Но постепенно восстанавливается.
— Во втором полугодии-2024 рынок недвижимости на полуострове показал тенденцию к повышению спроса. В случае открытия аэропорта в Симферополе мы ожидаем еще большего увеличения интереса покупателей, — уверена руководитель отдела аналитики группы компаний «Точно» Валерия Цыганок.
В Краснодарском крае ситуация была иной. По данным Macon, основной рост цен на жилье здесь пришелся на 2021-2022 годы. Ограничения на застройку, а затем отмена льготной ипотеки сказались на числе сделок: за три года их стало меньше в два раза.
Местные девелоперы отмечают, что сейчас рынок недвижимости замер в ожидании изменений.
— В Сочи средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 4%, в Новороссийске – на 18%. В случае изменения политической ситуации мы, конечно, ожидаем роста цен. Снижение ключевой ставки Центробанка тоже может оживить спрос и поднять цены на жилье за счет доступности ипотечных кредитов, — рассказывает руководитель департамента аналитики и ценообразования федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.
— Если политическая ситуация улучшится, Крым может приобрести статус стратегической территории для инвестиций в доходную недвижимость. Многое зависит и от продуманной градостроительной стратегии: важно не повторить ошибок Краснодарского края, — рассуждает бизнес-консультант, партнер центра экспертизы строительства Develika Петр Барсуков.
Имеется в виду, прежде всего, отсутствие единой градостроительной концепции, что привело к хаотичной застройке санаторной охраны курортов капитальными сооружениями. В городах-курортах Краснодарского края до сих пор не хватает школ, детских садов, поликлиник в шаговой доступности. Местным жителям приходится возить детей в образовательные учреждения за несколько километров.
Кроме того, в генеральные планы населенных пунктов на берегу моря в последние два-три десятилетия включались природные территории, имеющие статус особо охраняемых. Например, в границы Сочи и Геленджика неожиданно вошли леса, в Анапе — дюны.
Полуостров Крым, еще не «испорченный» активным строительством, подойдет разным покупателям – желающим купить как элитные объекты в субсредиземноморье, так и таунхаусы и многоквартирные дома в степной части. Даже Присивашская низменность будет востребована за счет низкой стоимости, считает Петр Барусков.
— Большое значение играет фактор цены. Если квадратный метр в квартирах Крыма стоит в среднем 350 — 400 тысяч рублей, то в Большом Сочи -600 — 700 тысяч, — отмечает эксперт.
В городах Кубани открытие авиасообщения по-разному отразится на каждом из городов. Например, в отличие от Сочи, в Новороссийске жилье чаще приобретают для длительной сдачи в аренду или переезда, поэтому туристический поток не играет ключевой роли. Но даже с учетом этих различий местные девелоперы уверены, что недвижимость будет дорожать.
— Застройщики в связи с растущими расходами на строительство, процентными ставками по кредитованию девелоперов, уровнем налогов будут очень взвешенно подходить к новым проектам. Вслед за первичкой поднимется цена на вторичное жилье, — продолжает Ксения Рысенко.
Отдельно выделяется Анапа, где рост числа приезжих может сыграть важную роль в развитии местной экономики.
— После ввода в эксплуатацию новой автодороги время пути от Краснодара и Ростова-на-Дону до Анапы сократилось вдвое, что уже привело к росту турпотока. После открытия аэропорта стоит ожидать увеличения количества гостей курорта в полтора-два раза. Дополнительным стимулом послужит гастротуризм: регион привлекает россиян винодельнями и самобытной кухней, — добавляет заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.
