+
A
—
В апреле на столичном рынке новостроек не стартовал ни один проект комфорт-класса
В минувшем апреле на первичном рынке жилой недвижимости Москвы продолжил снижаться объем предложения новостроек. Основной «пострадавший» сегмент — комфорт-класс, в наибольшей степени зависящий от ипотеки.
Как сообщил «МК» Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, из-за «вымывания» предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов в массовом сегменте объём предложения снизился за месяц на 14,2%. В новостройках комфорт-класса экспонировалось 15,1 тыс. лотов. Из них около 13 тыс. приходилось на квартиры и 2 тыс. – на апартаменты. В течение второго месяца весны на столичном рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.
При этом объём спроса, по его словам, напротив, увеличился. Наибольшее количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках «старой» Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки – 4,6 млн руб.). Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы. Еще в 6 жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки – 7,9 млн руб.).
По подсчетам эксперта, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2025 года составила 350 530 руб. (+2,8% за месяц, +5,7% за год). Средневзвешенная цена 1 кв. м. в квартирах составила 359 710 руб. за кв. м (+3,3% за месяц, +6,5% за год), в апартаментах – 281 180 руб. (-0,1% за месяц, +3% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле возглавили лоты в районе Солнцево (ЗАО) недалеко от станции метро «Говорово» площадью 24,7 кв. м. за 4,6 млн руб., в Зеленограде в двух километрах от будущей станции МЦД Крюково площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб. и в Новокосино (ВАО) площадью 22,5 кв. м. за 5,3 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных квартир попали лот площадью 19,9 кв. м. за 5,6 млн руб. в Зеленограде, лот площадью 22,3 кв. м. за 6,1 млн руб. в Гольяново (ВАО) и лот площадью 19,1 кв. м. за 6,3 млн руб. м. в районе Южное Бутово (ЮЗАО) недалеко от МЦД «Щербинка».
В минувшем апреле в сегменте массовых новостроек было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ (+9,4% за месяц, -8,4% за год). Максимальное число сделок заключено в ЗАО (28%, -12 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮАО (18%, -2 п.п.), третью позицию занимает САО (17%, -1 п.п.).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 64% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п.п. до 26,7%. «Доля ипотечных сделок в структуре спроса на первичном рынке Москвы в апреле просела, так как кредитные организации ужесточили условия одобрения семейной ипотеки», – пояснил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Прежде рыночные ставки выше 15% считались заградительными, но затянувшийся период жесткой монетарной политики ЦБ, по его мнению, скорректировал эту ситуацию. Теперь каждая волна снижения рыночных ставок приводит к увеличению покупательской активности. «В свою очередь, банки начали снижать рыночные ставки, ожидая, что регулятор в ближайшей перспективе объявит о начале цикла сокращения ключевой ставки. При этом во многих массовых проектах все еще сохраняются солидные дисконты. Соответственно, имеются благоприятные условия для совершения сделок в рассрочку, с помощью трейд-ин или стопроцентной оплаты», — добавил девелопер.
По прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы на первичном рынке Москвы доля проектов массового сегмента из-за их невысокой маржинальности будет и дальше медленно сокращаться.
