По итогам февраля вторичный рынок жилой недвижимости начал оживать от зимней спячки. Средний рост цен в течение последнего месяца зимы оказался чуть выше, чем в январе – 0,7% против 0,4%. Где больше всего подорожали «квадраты», а где – подешевели?
Квадратный метр в феврале подорожал в 57 городах, подешевел в 11, в двух не изменился. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами оценил динамику цен по 70 городам РФ с населением более 300 тыс. человек.
«Судя по динамике цен, «вторичка» чувствует себя немного лучше, чем рынок новостроек, где цена «квадрата» за февраль увеличилась всего на 0,3%, а цена предложения – на 0,2%. Стоимость недвижимости на регулярном рынке не была так перегрета, как на первичном, и сейчас она на 17% дешевле, поэтому в этот сегмент переходит часть покупателей с рынка новостроек», – пояснил аналитик. Более того, «вторичка», по его мнению, даже показывает некоторое оживление по сравнению с январем, когда средняя цена метра выросла всего на 0,4%, хотя и не дотягивает до показателей декабря (+1,4%) и ноября (+1%) прошлого года.
По данным эксперта, в минувшем феврале больше всего цены выросли в Волжском (+4,3%), Курске (+4,3%), Перми (+4,1%), Кирове (+3,7%) и Набережных Челнах (+2,5%). Снизились больше всего в Краснодаре (–2,5%), Калуге (–1,2%), Махачкале (–1%), Владивостоке (–1%) и Мурманске (–0,8%).
В Москве и Санкт-Петербурге сохранился слабый рост (+0,1%, до 353 863 руб./кв. м и 209 432 руб./кв. м соответственно), в Подмосковье (+0,5%, до 154 930 руб./кв. м) и Ленобласти (+0,6%, до 116 143 руб./кв. м) он был чуть больше. В целом по всем городам «квадрат» вторичной недвижимости подорожал на 0,7%, до 119 137 рублей. Цена лота выросла в цене в 45 городах из исследованных 70, упала – в 20, в 5 осталась неизменной.
Наибольшее подорожание, по данным Луценко, показали квартиры в Перми (+5%), Курске (+4,9%), Кирове (+3,9%), Саранске (+3%) и Владивостоке (+2,8%). Самое большое падение цены – объекты в Краснодаре (–5,7%), Калуге (–4,2%), Волжском (–3,8%), Сургуте (–1,4%) и Волгограде (–1,3%).
Что касается столичных регионов, то там квартиры немного подешевели: в Москве – на 0,5%, до 21,1 млн рублей, в Московской области – на 0,4%, до 8,5 млн руб., в Петербурге – на 0,3%, до 11,9 млн руб. И только Ленинградская область показала слабый рост, на 0,3%, до 5,9 млн руб. В среднем по России цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,5%, до 6,4 млн руб. за лот.
По мнению опрошенных «МК» экспертов, из-за большой разницы между средними ценами на первичном и вторичном рынках жилья усилится интерес покупателей к более бюджетной вторичке. Высокий спрос, понятное дело, окажет поддержку ценам на готовые квартиры.
