Расторжение брака – это эмоционально тяжелая ситуация для любого человека. Еще тяжелее она воспринимается, если расставание сопровождается разделом имущества, когда бывшие супруги не могут договориться между собой относительно того, какое имущество перейдет к каждому из них. О том, как делятся ипотека и «квадраты» при разводе рассказал «МК» адвокат Аркадий Ли.
Если соглашение о разделе не достигнуто, то обеим сторонам спора предстоит пройти непростой судебный процесс по разделу имущества. Большие проблемы для граждан при таком разделе возникают в случае, когда они, проживая в зарегистрированном браке, заключили с банком договор ипотечного кредитования в целях покупки жилья или иного объекта недвижимости. При этом договор может быть заключен как обоими супругами, так и отдельным супругом.
Рассмотрим несколько ситуаций, связанных с этой категорией споров.
При рассмотрении такого дела суд обязан прежде всего определить, является ли приобретенная по ипотеке квартира общим имуществом. Дело в том, что по закону имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью. Поэтому если будет доказано, что квартира была приобретена на личные средства конкретного супруга, то она разделу не подлежит.
Намного чаще встречаются ситуации, когда кредит был взят для нужд семьи и оплачивался из общих доходов супругов. В этом случае суд будет исходить из положений закона, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Отступить от равенства долей по закону возможно, но на деле это трудноразрешимая задача. Нахождение квартиры или иного объекта недвижимости в ипотеке (залоге) у банка не препятствует разделу квартиры между супругами по долям, поскольку при этом не происходит нарушения прав банка как кредитора. На практике банки всегда возражают против раздела, но суд оставит это без внимания.
Заменить заемщика или перевести долг на другого супруга без согласия банка не получится. Если такое требование будет заявлено, суд в его удовлетворении откажет. Заключение мирового соглашения между супругами без учета интересов банка тоже не получится. Банк должен быть привлечен судом к участию по таким делам.
Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) тоже не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Споры, связанные с использованием средств материнского капитала при покупке недвижимости составляют значительную часть среди дел о разделе имущества супругов. Судебная практика исходит из необходимости соблюдения прав детей и производит раздел имущества с учетом их интересов.
Возникает вопрос, можно ли избежать такого тяжелого судебного процесса и как-то обезопасить себя при такой ситуации?
Если супруг желает взять ипотеку и приобрести квартиру для себя, а другой супруг не желает нести в этом случае юридические риски, то стороны могут заключить брачный договор. По его условиям приобретаемая по кредитному договору квартира (или иная недвижимая вещь) будет собственностью того супруга, который его заключил. При этом все платежи по кредиту возлагаются на соответствующего супруга. Он же будет нести ответственность перед банком в случае нарушения условий договора.
В этом случае другая сторона брачного договора избежит риска обращения взыскания на его имущество при нарушении кредитного договора.
Условия брачного договора подскажет адвокат. Он же поможет с разделом имущества, если между супругами возникнет спор относительно раздела общего имущества супругов. В силу закона брачный договор должен быть удостоверен нотариально.
При разделе долгов по ипотечному кредиту надо иметь в виду следующее. В соответствии с действующим законодательством, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
При разделе обязательств по ипотечному кредиту будет учитываться, производились ли выплаты по ипотеке из общих средств супругов или из личных сбережений супруга.
Если выяснится, что часть кредита была погашена кем-то из супругов после расторжения брака, то он вправе обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего супруга, получившего долю в квартире, половины выплаченных по кредиту денег, если другая сторона откажется компенсировать затраты добровольно. Такой иск может быть заявлен в любой момент, даже если вся сумма кредита еще не погашена.
При рассмотрении спора суд учтет, когда брачные отношения между сторонами спора были фактически прекращены и истек ли срок исковой давности, который по таким делам составляет три года.
В процессе рассмотрения спора на любой его стадии стороны вправе заключить мировое соглашение. В этом случае производство по делу прекращается и возможность оспаривания условий мира практически исключается. Все эти обстоятельства надо учитывать при заключении ипотечных договоров лицам, состоящим в зарегистрированном браке.
