Материнский капитал — важный инструмент для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. При правильном подходе он может стать значительной поддержкой в процессе покупки квартиры. Важно заранее изучить все условия и требования, чтобы максимально эффективно использовать эту помощь от государства.
— Молодые семьи с помощью материнского капитала обычно приобретают либо первую недвижимость, либо недвижимость для инвестиций. Как правило, это студии и однокомнатные квартиры в проектах класса «комфорт» и «бизнес» площадью от 22 до 42 квадратных метров, — говорит руководитель службы клиентского сервиса одного из крупных застройщиков.
С 1 февраля 2025 года размеры материнского капитала распределены так:
690 266,95 ₽ — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, либо на второго ребенка, если он появился раньше 2020 года;
912 162,09 ₽ — на второго ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года;
221 895,1 ₽ — доплата на второго ребенка, если выплату за первого уже получали.
Оформление сделки с использованием материнского капитала занимает вдвое больше времени, чем без него. Сбор документов может затянуться по нескольким причинам. Первая: у клиента нет сертификата на материнский капитал в личном кабинете на портале «Госуслуги». Получить сертификат можно только в Социальном фонде. В МФЦ, вопреки стереотипу, это сделать технически нельзя, продолжает эксперт.
Вторая причина более длительного оформления сделки — изменение условий перевода кредитных средств на эскроу-счета. За последний год банки часто меняли процесс перевода средств, привязывая его к поступлению средств маткапитала. Какие-то банки переводят первоначальный взнос и кредитные средства до поступления денег на эскроу-счет, а какие-то — только после поступления.
В 2024 году доля сделок с использованием материнского капитала (включая ипотеку и покупку за наличный расчет) в городах России была разной — от 10% до 30%. В первом квартале 2025 года цифры не изменились.
По данным аналитиков Devision, в Тюмени и Волгограде семьи смогут погасить с помощью материнского капитала 36% первоначального взноса по ипотеке на двухкомнатную квартиру. Больше 30% можно оплатить в Челябинске, Самаре, Воронеже, Красноярске, Ростове-на-Дону. При появлении двух и более детей доля маткапитала в платеже вырастает до 40–48%, в Воронеже — до 55%.
В Москве и в Санкт-Петербурге — наименьшая доля в первоначальном взносе: 12% и 17% соответственно. Средний показатель доли материнского капитала при первом взносе в России — 24% для одного ребенка и 32% для двоих. Для расчета специалисты рассматривали двухкомнатные квартиры площадью 53 квадратных метра с первоначальным взносом 30%.
Есть и региональный материнский капитал, когда правительство региона самостоятельно принимает решение о сумме, условиях выплаты и т.д. Региональный маткапитал при рождении первого ребенка получают семьи в Татарстане и Тюменской области: 50 тысяч и 150 тысяч рублей соответственно. В столице, к слову, такой льготы нет.
Фото: ru.freepik.com
При покупке недвижимости с помощью материнского капитала важно учесть несколько нюансов.
Средства можно использовать на покупку жилья через три года после рождения или усыновления ребенка. Исключение — ипотечная сделка. В этом случае можно направить средства материнского капитала на первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита сразу после рождения ребенка.
Дом должен находиться на территории России. Если говорить о новостройках, застройщику требуется разрешение на строительство. Форма соглашения с покупателем может быть разной: договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требований.
С 2025 года для использования материнского капитала на покупку жилья потребуется заключение, что квартира или дом пригодны для проживания. Заключение выдают муниципалитеты сроком на 1 год.
После приобретения квартиры все члены семьи должны получить доли в собственность. Если сделка производится за наличный расчет, доли выделяют после регистрации права собственности. Если сделка ипотечная, сделать это нужно сразу после погашения кредита.
В случае дальнейшей продажи недвижимости новые доли должны быть не меньше прежних. Например, если ранее ребенку выделяли 1/10, в новой квартире его доля не может быть меньше. При покупке более дорогого нового жилья размер долей можно увеличить (например, с 1/10 до 1/8). При продаже квартиры с детскими долями нужно будет получить разрешение органов опеки.
Если не выделить доли, Социальный фонд России может потребовать вернуть материнский капитал через суд, сделку могут признать недействительной или обяжут выделить доли принудительно.
Для использования материнского капитала при покупке квартиры требуется нотариальное согласие супруга (даже если жилье оформляется на одного члена семьи). Важно, что материнский капитал не учитывается при получении имущественного налогового вычета.
