+
A
—
В будущих жилых комплексах предусмотрено до 250 вариантов квартир
Чего только ни делают застройщики для повышения интереса покупателей. Последний тренд – в новостройках значительно увеличилось количество вариантов планировки квартир. Если раньше в корпусах жилого комплекса было от силы 20 вариантов планировок, то теперь может быть и сто, и 250, чуть ли не в каждой квартире.
Речь идет о массовом жилье – класса комфорт (бывший эконом, теперь его так называют). По желанию покупателей можно запланировать какие-то детали под их вкус. Например, персональный вход в квартиру на первом этаже; туалет-ванну, гардеробную рядом со спальней (т.н. мастер-спальня), грамотно организованное место для удаленной работы и т.д.
С октября 2024 года, после введения параметрического нормирования и упрощения порядка перепланировок, в сегменте массового жилья начался стремительный переход от типовых квартир к гибким и функциональным планировочным решениям. В новых жилых комплексах комфорт-класса закладывается от 100 до 250 вариантов — против 20–30, типичных еще пару лет назад. Девелоперы уверены: это не эксперимент, а ответ на сформировавшийся запрос со стороны покупателей.
— Планировки создаются не под абстрактную семью, а под реальные сценарии жизни, — говорит управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова. — Если у человека есть необходимость в отдельной зоне для удаленной работы, это надо учитывать. Если важна приватность и наличие собственного санузла в спальне, это решается на уровне проекта. Идея в том, чтобы человек сразу начал жить в квартире, а не переделывал ее под себя.
Жилье нового типа позволяет обойтись без перепланировок, бюрократических процедур и дополнительных затрат на ремонт. Пространства разрабатываются под конкретные потребности: рабочее место, возможность комфортного совместного проживания, наличие изолированных комнат и продуманных систем хранения. Изменения затронули и инфраструктуру: в составе домов комфорт-класса появились встроенные общественные зоны, рассчитанные на регулярное использование и не требующие обращения к внешним коммерческим сервисам.
— Покупатели ориентируются не только на количество комнат, но и на возможность грамотного зонирования. Даже если в квартире одна или две комнаты, люди хотят быть уверены, что смогут выбрать планировку под свои нужды, не тратя ресурсы на переделку стандартной схемы. Поэтому растет значимость готовых, гибких решений, — продолжает Айгуль Юсупова.
Аналогичный подход застройщики применяют не только в Москве, но и в других регионах. В одном из жилых комплексов в Тюмени, по информации девелопера 4D, сделано более 250 типологий квартир. Здесь представлены отдельные входы, мастер-спальни, террасы, есть возможность выделения приватных зон. Все решения основаны на аналитике поведения покупателей: предпочтениях по потребности в рабочих пространствах, количеству санузлов и по структуре семьи.
По мнению экспертов, в ближайшие 5–10 лет на массовом рынке закрепится устойчивый тренд на трансформируемые решения: личные входы в квартиры на первых этажах, гибкое деление на приватные и общественные зоны, встроенные пространства для работы и хранения, зеленые террасы. Все это будет востребовано на фоне растущей индивидуализации потребительского поведения.
Наибольший спрос на функциональные и нестандартные планировки фиксируется среди трех групп покупателей. Первая — семьи, приобретающие жилье для постоянного проживания. По данным аналитиков, на них приходится больше 45% сделок в проектах с расширенным ассортиментом планировок.
Вторая группа — специалисты, перешедшие на удаленную работу. Они ищут квартиры с изолированными кабинетами, удобными зонами хранения и возможностью разделения личной и профессиональной активности.
Замыкают тройку представители старших возрастных категорий — в основном люди 55+, покупающие жилье для себя или детей. Эти клиенты чаще ориентированы на рациональное использование площади и заранее продуманную эргономику: отсутствие длинных коридоров, наличие санузла рядом со спальней, достаточное естественное освещение и встроенные ниши для хранения.
