Первичный рынок дорогого жилья в Москве явно на подъеме: растут предложение, спрос и цены. В самом дорогом районе столицы — Тверском — средняя цена кв. м в 2025 году впервые превысила 3 млн руб. С чем связан этот ажиотаж и какие районы во всех городских округах старой Москвы наиболее востребованы у состоятельных покупателей «квадратов», решил узнать «МК».
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, продажи новостроек сейчас ведутся в 95 районах во всех 10 округах старой Москвы (включая Зеленоградский). По его данным, средняя цена кв. м на первичном рынке старой Москвы достигла 685,3 тыс. руб. За год показатель вырос на 25,2%, что обусловлено, в первую очередь, изменениями в структуре экспозиции, расширением доли высокобюджетных проектов.
«Высокие средние цены на жилую недвижимость свидетельствуют о престиже локации», — отметил эксперт. Причем, по его словам, столичный первичный рынок устроен так, что очень высокие цены вовсе не означают, что предел достигнут и рост замедлится. Напротив, у недвижимости в востребованных локациях с эксклюзивными характеристиками по сути нет потолка цен. И такие районы есть практически в каждом округе. Отличается лишь порядок цен: если в центре в наиболее престижных локациях «квадрат» стоит в среднем несколько млн руб., то на периферии и 500 тыс. руб. за кв. м служат показателем особого статуса».
На первичном рынке ЦАО средняя цена кв. м составляет 1,94 млн руб. (+45,9% за год). Максимальный показатель в историческом центре зафиксирован в Тверском районе — 3,06 млн руб. за кв. м (+23,9%). Это первая локация в истории столичного рынка, где средняя цена кв. м превысила рубеж в 3 млн руб. Столь значительный показатель объясняется тем, что 92% местного предложения относится к делюкс-классу, а также непосредственной близостью реализуемых проектов к Кремлю.
В новостройках ЗАО средняя цена кв. м составляет 599,3 тыс. руб. (+16,5%). Дороже всего первичное жилье на западе Москвы стоит в Дорогомилове — 1,34 млн руб. за кв. м (+41,1%). В этом районе выделяются сразу два престижных направления: Кутузовский проспект и набережная Тараса Шевченко рядом с ММДЦ «Москва-Сити». И именно здесь сосредоточены продаваемые сейчас в Дорогомилове новостройки.
Новостройки в СЗАО стоят в среднем 522,8 тыс. руб. за кв. м (+11,5%). Район на северо-западе столицы с наиболее дорогим жильем — Хорошево-Мневники, где кв. м стоит в среднем 644,4 тыс. руб. (+9,6%). Статусность этой локации обусловлена двумя факторами: наличием элитного городского курорта Серебряный Бор и расположением в «сердце» делового кластера «Большой Сити».
«Хорошево-Мневники — один из самых зеленых районов Москвы», — сообщил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его словам, роза ветров здесь крайне благоприятна. Кроме того, в районе есть множество парковых зон. И в совокупности эти факторы обеспечивают прекрасную экологическую обстановку. Девелоперы также участвуют в озеленении и благоустройстве локации. Неслучайно по уровню спроса на первичном рынке столицы Хорошево-Мневники входят в топ-10 самых популярных районов.
На первичном рынке ЮАО средняя цена кв. м составляет 490,9 тыс. руб. (+8,1%). Лидер по стоимости новостроек на юге Москвы — Донской район. Здесь средняя цена кв. м составляет 725,6 тыс. руб. (-10%). Особенно дорогим местную недвижимость делают близость к центру и наличие благоустроенных зеленых зон (парк им. Горького, Нескучный сад, сквер Донского монастыря).
В новостройках САО средняя цена кв. м составляет 461,2 тыс. руб. (+13%). Дороже всего первичное жилье на севере Москвы стоит в Беговом районе — 766,9 тыс. руб. за кв. м (+21,6%). Локация граничит с центром, обладает прекрасной транспортной доступностью, характеризуется развитой деловой и культурно-досуговой инфраструктурой.
Новостройки в СВАО стоят в среднем 447,7 тыс. руб. за кв. м (+17,6%). Район на северо-востоке мегаполиса с наиболее дорогим жильем — Ростокино, где кв. м стоит в среднем 638,2 тыс. руб. (+13,2%). Данная локация славится хорошей экологией и большими парками ВДНХ и «Ростокинский акведук».
На первичном рынке ЮЗАО средняя цена кв. м составляет 430,7 тыс. руб. (+1,5%). Лидер по стоимости новостроек на юго-западе Москвы — Гагаринский район. Здесь средняя цена кв. м составляет 860,4 тыс. руб. (+18,9%). У района много плюсов, но главное его достоинство соседство с четырьмя престижными вузами: МГУ им. Ломоносова, Институтом стали и сплавов, Финансово-юридической академией, РГУ нефти и газа им. И.М.Губкина.
В новостройках ВАО средняя цена кв. м составляет 415,8 тыс. руб. (+9,3%). Дороже всего первичное жилье на востоке Москвы стоит в Сокольниках — 564,6 тыс. руб. за кв. м (+8,2%). Более половины района занимает одноименный парк. В локации есть много объектов образовательной и спортивной инфраструктуры. Кроме того, район отличается хорошей транспортной доступностью и низкой плотностью населения. Несмотря на привлекательность локации, более пяти лет здесь не появлялись новостройки с квартирами бизнес-класса. «Сокольники — сложившийся район, который по-прежнему развивается и обновляется, но через точечную застройку, что позволит сохранять комфортный жизненный ритм», — заметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
Новостройки в ЮВАО стоят в среднем 381,2 тыс. руб. за кв. м (+10,5%). Лидер по стоимости новостроек на юго-востоке Москвы – Лефортово, где кв. м стоит в среднем 474,2 тыс. руб. (+8,2%). Ликвидность местного жилья повышает обширный Лефортовский парк с дворцовым ансамблем. Также локация характеризуется высоким коэффициентом обеспеченности местами в детских садах и школах.
Наконец, на первичном рынке ЗелАО средняя цена кв. м составляет 258,5 тыс. руб. (+12,7%). Лидер по стоимости новостроек в Зеленоградском округе — район Матушкино. Средняя цена кв. м в единственном местном ЖК — 314,7 тыс. руб. В данном случае речи об особенных преимуществах локации не идет. Дело исключительно в более высоких качественных характеристиках реализуемого в Матушкине проекта по сравнению с конкурентами в соседних районах Зеленограда.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29517 от 7 мая 2025
Заголовок в газете:
Дорогая моя столица
