+
A
—
В начале 2025 года эксперты зафиксировали новый тренд на столичном первичном рынке жилья
В начале этого года эксперты зафиксировали новый тренд на столичном первичном рынке жилья – в перечне главных критериев при выборе новостройки помимо цены, расположения дома, планировки квартиры, экологии закрепилась социальная инфраструктура. В частности, одним из главных требований молодых семей является наличие детского сада по соседству с ЖК.
В настоящее время в столице России строится 57 дошкольных образовательных учреждений, в которых предусмотрено 12 тыс. мест. Одновременно в Москве возводят 189 новостроек массового, бизнес- и премиум-сегментов. Таким образом, на каждый проект, находящийся в стадии активной реализации, приходится 64 места в строящемся детском саду, – заявила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, которая вместе с коллегами на основе данных ресурса «Строим просто» исследовала соотношение количества мест в строящихся детских садах «старой» Москвы (за исключением Зеленоградского АО) и числа реализуемых жилых комплексов.
По ее расчетам, наилучшее соотношение строящихся новостроек и детсадов наблюдается в Восточном административном округе Москвы (ВАО). Здесь на 8 проектов в стадии активной реализации приходится 1525 строящихся мест в детских садах, то есть 95 мест на один проект. В настоящее время в округе проектируется 10 новых дошкольных учреждений. Из них восемь будут муниципальными, а четыре – частными. Большая часть новых детских садов (9) предназначена для жителей массовых новостроек. Два детских сада ориентированы на бизнес-класс и один – на премиум-сегмент. В ВАО, как и в целом по Москве, ключевую роль в создании детских садов играют девелоперские компании, – отметила эксперт. Она подчеркнула, что только 28% премиальных новостроек Москвы имеют собственные детские сады и лишь в 11% случаев эти ДОУ передаются государству.
Далее по обеспеченности строящимися детскими садами следует Северный административный округ (САО): 2275 мест в дошкольных учреждениях на 25 проектов застройки, то есть 91 место на один проект. На третьей позиции этого своеобразного рейтинга расположился Северо-Восточный административный округ (СВАО): 1670 мест в строящихся детских садах на 21 проект, что составляет 80 мест на один проект.
Меньше всего дошкольных учреждений строится в Юго-Западном и Центральном административных округах Москвы – всего по одному детскому саду в каждом. Эксперт объясняет это большим спросом на частные дошкольные учреждения среди жителей этих округов, где преимущественно реализуются проекты высокого ценового сегмента. В ЮЗАО предусмотрено 150 мест на 17 строящихся проектов (9 мест на один проект), а в ЦАО – 225 мест на 12 проектов (19 мест на каждый проект).
Аналитики также подсчитали среднее количество мест в одном строящемся детском саду. В целом по Москве этот показатель составляет 210 мест. Однако в разных округах картина неоднородна. Например, в Северном административном округе (САО) на один детский сад приходится в среднем 253 места, в Южном (ЮАО) – 248 мест, а в Северо-Восточном (СВАО) – 209 мест.
Напомним, что Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов, включая детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы. С 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры. Только в 2024 году было построено 49 школ и детских садов. Пика строительство детских садов в Москве достигло в 2023 году, когда в столице ввели в эксплуатацию 44 ДОУ. В 2024 году этот показатель снизился до 26, что в целом соответствует средним значениям за последние пять лет.
«Анализ показывает, что московские власти внимательно следят за соблюдением нормативов обеспеченности жителей города дошкольными образовательными учреждениями», – отметила Арцибашева. По ее словам, на 2025-2026 годы запланировано строительство еще порядка 150 детских садов, школ, поликлиник, больничных корпусов, спортивных комплексов и других социальных объектов.
