+
A
—
Бизнес у дома: где в Москве строят новостройки с офисными центрами
Сегодня на территории Москвы расположено около 2 тыс. бизнес-центров.Однако, по подсчетам аналитиков, на первичном рынке столицы в ЖК запроектировано только шесть таких объектов (0,3% от общего объема). Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется. В каких районах города скоро появятся жилые новостройки с бизнес-центрами ?
Как рассказала «МК» директор по консалтингу и развитию компании Key Capital Эвелина Ишметова, пять лет назад в столице мультиформатные жилые комплексы (МФК), включающие офисные центры, создавались исключительно в деловом кластере «Москва-Сити». Сегодня здесь строится еще один такой объект. Интересно, что вся инфраструктура премиального сверхвысокого небоскреба (340 м) с квартирами и коммерческой инфраструктурой сосредоточена в стилобате (нижняя часть здания, дополнительная опора для высотных домов, – «МК»). «Офисные помещения в составе жилого комплекса сегодня востребованы в Москве, поскольку они создают возможности для развития бизнеса в шаговой доступности от своего жилья. Собственники и арендаторы квартир могут сэкономить время, достигая оптимального баланса между работой и личной жизнью», – отметил генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
Однако сейчас на столичном рынке жилой и коммерческой недвижимости стал формироваться новый тренд – новостройки с бизнес-центрами начали строить за пределами «Москва-Сити». Помимо Пресненского района (ЦАО) сейчас деловые комплексы в составе новостроек возводятся на территории четырех административных округов мегаполиса: районе Беговой рядом с Белорусским вокзалом (САО), в районе Аэропорт (САО), в Раменках (ЗАО) и возле крупного транспортно-пересадочного узла в Марьиной Роще (СВАО).
«Наиболее популярные деловые центры в Москве обладают хорошей транспортной доступностью, находятся на первой линии магистралей и улиц», – сообщил «МК» директор по коммерческой недвижимости компании MR Group Кермен Мастиев. По его мнению, минимизация времени в пути – важное преимущество в мире бизнеса.
«Программа стимулирования создания мест приложения труда работает в Москве с 2020 года», – напомнила Ишметова. В результате девелоперы, открывающие в жилых комплексах офисы, могут рассчитывать на господдержку. «Однако создание полноценных бизнес-центров в составе жилых проектов – все-таки редкость, ведь это очень специфичный сегмент. Тем не менее, таких объектов становится все больше. Помимо преференций со стороны властей, на это влияет очевидный вклад подобных пространств в повышение ликвидности жилья. В перспективе развитие данного тренда может привести к сокращению маятниковой миграции в Московском регионе», – заключила эксперт.
