Сегодня две трети объема подмосковного рынка загородной недвижимости приходится на дачи. В этом сегменте сложилась довольно необычная ситуация: на фоне растущих цен на стройматериалы, дефицита строителей и недоступной ипотеки предложение и спрос на дачи упали. Зато средние ценники, напротив, выросли. В этих условиях большинство рядовых граждан начали приобретать земельные участки и консервировать их до момента накопления денежных средств на постройку дома.
Как рассказала «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, в этом году дачный сезон, который обычно начинается с 1 марта, из-за аномально теплой зимы обошелся без «передышки». В минувшем январе и феврале почти все нереализованные в прошлом году ликвидные объекты с адекватной ценой были проданы.
По словам аналитика, основной спрос сегодня направлен на приобретение объектов для семейного круглогодичного проживания. В массовом сегменте большим спросом пользуются объекты, расположенные в коттеджных поселках или просто в деревнях, с бюджетом до 15–20 млн руб. Загородный рынок в плане спроса в целом просел. При текущих дорогих ипотечных ставках покупку дач многие решили отложить. «В связи с этим усилился тренд, связанный с тем, что люди стали приобретать просто земельные участки и консервировать их до момента появления денежных средств на постройку дома», — подчеркнула Дымова.
По данным начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимости», члена Общественного совета при Росреестре РФ Татьяны Максимовой, на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сейчас экспонируются 58,89 тыс. дач, которые занимают самую большую долю предложения — 63%. За прошедший год, по сравнению с показателем апреля 2024 г., их количество в экспозиции сократилось на 31%. Средняя стоимость дачи в Подмосковье выросла до 10,38 млн руб., это на 9% больше, чем весной прошлого года.
Однако снижение предложения дач и рост их средней стоимости произошел не из-за повышения спроса, он как раз тоже понизился. По оценке Максимовой, число сделок стало на 17% меньше, чем год назад. Просто наиболее интересные и ликвидные объекты раскупаются, а новыми лотами экспозиция не пополняется. С одной стороны, в нестабильное время многие потенциальные продавцы недвижимости предпочитают придержать вывод своих активов на рынок, рассуждая так: «Пусть стоит — есть не просит». Более того, загородные объекты сегодня могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду, ведь спрос и цены на съемные дачи высокие. С другой стороны, вторичная загородка не пополняется свежими объектами в связи с крайне ограниченным строительством, поскольку себестоимость возведения повышается, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.
Больше всего загородных домов выставлено на продажу в Одинцовском округе Подмосковья — там реализуется 9,2 тыс. объектов, однако средняя цена здесь составляет 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли, пояснила Максимова. На втором месте по предложению Домодедово (6,1 тыс. объектов) со средней ценой 6,7 млн руб., на третьем — Истра (5,9 тыс. объектов со средней ценой 15,9 млн руб.).
При этом больше всего бюджетных лотов стоимостью до 10 млн руб., по расчетам Дымовой, продается на востоке и юго-востоке Московской области. В целом эти же направления сейчас демонстрируют и наибольший спрос у покупателей.
Как и всегда, самые дорогие объекты располагаются вдоль Новорижского, Рублево-Успенского и Киевского шоссе, а максимально доступными остаются Новорязанское, Егорьевское, Щелковское и Каширское направления. Естественно, влияет и удаленность от МКАД — чем дальше, тем дешевле.
Если рассматривать запросы покупателей, то наиболее востребованы современные постройки в стилистике минимализма, а также в стиле барнхаус, говорит Дымова. С ее слов, покупатели сейчас предпочитают одноэтажные или двухэтажные дома площадью от 50 до 100 кв. м, расположенные на небольших земельных участках. Также наблюдается интерес к стародачным домам, которые имеют инфраструктуру и расположены недалеко от железнодорожных и МЦД-станций.
«Самое важное для покупателей дачи — хорошая транспортная доступность, желательно, чтобы была возможность добираться не только на автомобиле или автобусе, но и электричкой или МЦД», — подтверждает Максимова. Также приветствуется наличие рядом с участком леса и реки. С ее слов, востребованы дома площадью от 75 кв. м до 110 кв. м из натуральных материалов (кирпича или дерева). В приоритете также одноэтажные дома, т.к. лестницы уже никому не нравятся.
«Теперь дачники все реже увлекаются огородом, больше разводят цветы и декоративные кустарники. Животных они разводят редко, поскольку это мешает соседям. Все-таки большинство на дачу ездит именно отдыхать», — добавила эксперт.
«При такой высокой ключевой ставке можно смело говорить об отсутствии ипотеки. А это влияет на весь рынок недвижимости и, конечно, на рынок дач», — заметила Максимова. Поэтому она не ожидает серьезных изменений в этом сегменте до изменения денежно-кредитной политики ЦБ.
Как полагает Юлия Дымова, в этом дачном сезоне скачок цен на загородное жилье в Подмосковье маловероятен, учитывая, что за последние 12 месяцев цены на подмосковные дачи и коттеджи уже подросли в среднем на 10–15%. По ее прогнозу, следующая волна повышения цен произойдет в следующем году. «А вот наметившийся тренд на покупку земельных участков без подряда продолжит набирать обороты, поскольку позволяет разделить вложения на несколько этапов», — заключила специалист.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29524 от 20 мая 2025
Заголовок в газете:
Ни к селу, ни к городу
