+
A
—
Число студий в новостройках Москвы сократилось до минимума за три года
Студии становятся исчезающим форматом на первичном рынке «старой» Москвы: за минувшие 12 месяцев их число в продаже сократилось на 13%. Это минимальное предложение студий с мая 2022 года. Однако, по прогнозу экспертов, в ближайшее время студии в московских новостройках не исчезнут полностью.
По данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, на первичном рынке столицы сегодня представлено 7914 студий – однокомнатных лотов с совмещенной кухней-гостиной. Это минимальное значение за 34 месяца. После мая 2022 года ежемесячно продавалось более 8000 лотов . Своего максимума этот показатель достиг в мае 2024 года, когда в новостройках «старой» Москвы экспонировалась 9101 студия.
«Еще полтора года назад в Москве насчитывалось свыше 30 проектов, где продаются только студии, а сегодня их практически не осталось, – сообщил «МК» Сырцов. По его оценке, доля студий в общем объеме экспозиции за прошедшие 12 месяцев упала на 2,2 процентных пункта – с 18,7% до 16,5%. В результате практически сравнялось количество студий и трехкомнатных лотов в продаже, хотя еще год назад наблюдался разрыв в полтора раза.
«Сокращение числа студий в продаже объясняется решениями столичных властей: запретами на проектирование малогабаритного жилья и строительство новых комплексов с апартаментами, – пояснил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его мнению, несмотря на запрет, этот формат по-прежнему очень востребован. Поэтому происходит активное вымывание студий из экспозиции. При этом, их площадь может составлять до 30-35 кв. м, что сопоставимо с площадью однокомнатных квартир. В первую очередь студии приобретают родители для детей-студентов, молодые люди в качестве первого жилья, начинающие специалисты, приехавшие из регионов, одинокие пенсионеры.
Распределение студий по сегментам первичного рынка «старой» Москвы сегодня выглядит следующим образом: к массовому относится 3935 лотов (49,4% всех студий в продаже), к бизнес-классу – 3563 лота (45%), к премиум-классу – 392 лота (5%), к элитному сегменту – 24 лота (0,6%). Большая часть студий реализуются без отделки – 3767 лотов (47,6%). Чистовая отделка предусмотрена в 2784 студиях (35,2%), white box – в 1363 лотах (17,2%).
Средняя цена одного квадратного метра в студиях на рынке новостроек Москвы сегодня составляет 481 тыс. руб. По данным Сибренкова, за прошедший год показатель вырос на 11,3%. Минимальный бюджет предложения студии – 4,8 млн (за 19,4 кв. м) в ЗелАО, максимальный – 1,02 млрд (за 363,7 кв. м) в ЦАО (в данном случае речь о делюкс-лоте со свободной планировкой).
В масштабных жилых комплексах стали проектировать меньше студий. Напомним, что с 1 августа 2024 года в Москве вступил в силу запрет на проектирование и строительство квартир размером менее 28 квадратных метров. «Студии бывают и просторнее, причем значительно, но все же большинство из них сравнительно невелики. По мере их активной реализации потенциальные покупатели, в основном, клиенты с невысокими доходами и инвесторы-рантье, переориентируются на вторичный рынок», – отметил Сырцов. По его прогнозу, в ближайшее время студии в московских новостройках не исчезнут полностью. Во-первых, останутся относительно просторные варианты для ценителей «евроформата». Во-вторых, сохранятся квартиры свободной планировки, которые при продаже условно позиционируются как студии, но, вероятно, будут превращены в многокомнатные помещения.
