+
A
—
У банков появились основания ужесточить условия для потенциальных заемщиков
20 апреля главы крупнейших банков страны заявили об отмене дополнительной комиссии за выдачу семейной ипотеки. Сейчас «льготные» сборы составляют 5-16% от суммы кредита – ощутимая финансовая нагрузка для заемщиков, противоречащая логике господдержки. Однако, по мнению экспертов, отмена комиссии может привести к неоднозначным последствиям.
Руководитель управления развития коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская считает, что у банков могут появиться основания пересмотреть подходы к одобрению заявок.
— Сейчас при положительной кредитной истории семейную ипотеку выдают каждому второму-третьему. Но после отмены комиссии вновь могут ужесточить процедуру прохождения оценки платежеспособности заемщика, и кредит станут одобрять лишь каждому десятому, — объясняет Юлия Архангельская.
Кроме того, банки, возможно, начнут сокращать суммы одобряемых кредитов: лимиты по программам установлены государством, но финальное решение всегда остается за банком. В результате заемщики получат менее выгодные условия или и вовсе отказ.
— В качестве альтернативы банки могут предлагать комбинированные программы ипотеки под более высокий процент, но уже с необходимой для клиентов суммой. Такое положение дел может привести к увеличению запроса на программы рассрочки, поскольку потенциальные клиенты будут надеяться на снижение ключевой ставки через 1,5-2 года в надежде перейти в ипотеку. В первом случае потенциальные заемщики могут просто отказаться, что приведет к снижению спроса. А во втором случае появляются риски расторжения договоров долевого участия, поскольку никто не может дать гарантии, что через такой длинный промежуток времени клиенту одобрят ипотеку, — предупреждает эксперт.
В качестве компромисса Юлия Архангельская предлагает не отмену комиссии, а ее поэтапное снижение — например, до 3–5%. Такая мера могла бы устроить и банки, и клиентов, сохранив доступность кредитования без перегрузки системы.
