Итоги первого квартала на подмосковном первичном рынке жилья удивили аналитиков. Местным застройщикам удалось сохранить высокие темпы ввода в экскплуатацию новых корпусов: объем предложения за квартал вырос на 7,6%. На 25% выросли и продажи. Правда, основной прирост спроса пришелся на проекты одного известного девелопера, отличившегося агрессивной ценовой политикой. Где сегодня больше всего строят нового жилья в Московской области и сколько стоит там 1 «квадрат» решил узнать «МК».
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 48,7 тыс. лотов (+7,6% за квартал, +15,1% за год) в 210 проектах, где 47,3 тыс. – квартиры (+7,5% за квартал, +14,9% за год) и ) 1,4 тыс. – апартаменты (+13,1% за квартал, +24,6% за год).
Максимальная доля предложения первичного жилья в Подмосковье представлена в Мытищах (15% от общего объема ). Здесь средневзвешенная цена кв. м за квартал выросла на 9% и составила 215,0 тыс. руб. Также много новостроек продается в Ленинском г.о. (14%, в среднем 194,0 тыс. руб. за 1 кв.м.), Пушкинском г.о. (11%, 168,7 за 1 кв.м.), и Красногорске (9%, 224,4 ты. за 1 кв.м.)
«Мытищи выбились в лидеры на подмосковном первичном рынке жилья не только из-за изменений в структуре экспозиции, но и благодаря растущей ликвидности местных новостроек на фоне активного развития район и, притока инвестиций», – пояснил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. Особенно, по его словам, востребованы и быстро дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые сочетают в себе экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру. За счет преференций со стороны государства участникам КРТ квартиры в них остаются доступными, в том числе семейные форматы.
В структуре предложения по стадии строительной готовности в январе-марте выросла доля предложения на стадии монтажа этажей (52,9%, +1,4 п.п. за квартал), на этапе отделки (20,1%, +0,6 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (16,6%, +0,4 п.п. за квартал). Зато в корпусах на этапе котлована (10,4%, -2,3 п.п. за квартал) доля предложения сократилась. Тенденция объясняется значительной долей спроса на котловане (36,3% сделок ДДУ, на 25,9 п.п. выше доли предложения на котловане) и вымыванием объема предложения на начальной стадии строительства.
В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения форматов с отделкой white box (19,2%, +6,0 п.п. за квартал) и сократилась доля форматов с чистовой отделкой (35,6%, -0,8 п.п. за квартал) и без отделки (45,2%, -5,2 п.п. за квартал).
По подсчетам Сырцова, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 195 260 руб. (+2,5% за квартал, +4,0% за год). Средневзвешенная цена квартир – 194 830 руб. за кв. м (+2,3% за квартал, +3,9% за год), апартаментов – 213 750 руб. за кв. м (+10,1% за квартал, +7,1% за год).
В ТОП-3 самых доступных лотов Московской области в I квартале 2025 года попали квартира в Звенигороде площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб., квартира в Лосино-Петровском площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб и квартира в Балашихае площадью 19,3 кв. м. за 3,0 млн руб.
В январе-марте этого года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8 за квартал, +25,8% за год). В феврале было зарегистрировано максимальное число сделок (4,6 тыс. ДДУ), минимальное – в январе (3,3 тыс. ДДУ).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 66% (-2 п.п. за квартал, -15 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Красногорск (26%, +10 п.п. за квартал) и Мытищи (23%) и Ленинский г.о. (11%). «Основной прирост спроса пришелся на проекты одного известного девелопера, отличившегося агрессивной ценовой политикой», – заметил Руслан Сырцов. Если исключить его сделки из общей статистики, динамика рынка окажется отрицательной: в остальных проектах было заключено всего 7 193 ДДУ (-9,5% за квартал, -11,8% за год). «Это свидетельствует о том, что общий рост спроса не означает улучшения конъюнктуры для всех игроков – локальные успехи крупных девелоперов с доступным ценовым предложением могут маскировать сужение рынка для остальных участников», – заключил эксперт.
