+
A
—
По итогам первого квартала на столичном первичном рынке жилой недвижимости произошли интересные изменения
По итогам первого квартала на столичном первичном рынке жилой недвижимости произошли интересные изменения. Предыдущий многолетний локальный лидер по спросу – Юго-Восточный административный округ – потерял пальму первенства. Основной спрос и предложение на рынке новостроек сместились на юг Москвы.
По данным столичного Росреестра, в I квартале 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы было заключено 14,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 17% больше, чем в аналогичный период 2024 года, когда суммарный спрос составил 12,7 тыс. сделок, – рассказала «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. При этом, по ее расчетам, больше всего соглашений в январе-марте было зарегистрировано в Южном административном округе (ЮАО), на долю которого пришлись 19% от общего числа сделок в «старой» Москве. Западный АО занял второе место по уровню спроса с 18% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Далее следуют Северный (14%), Северо-Западный (12%) и Юго-Восточный (11%) административные округа.
«Распределение спроса в разрезе различных сегментов рынка по округам имеет свои особенности», – отметила эксперт. Так, в сегменте массовых новостроек в I квартале 2025 года лидером стал Западный административный округ с 20% от общего числа сделок. Южный и Северный административные округа делят второе место с 17% сделок каждый. В Юго-Восточном округе заключено 14% сделок, а в Восточном – 11%.
В сегменте бизнес-класса лидером продаж в I квартале 2025 года стал Южный административный округ с долей 25% от всех сделок в Москве. Далее следуют Северо-Западный (16%), Западный (15%) и Северный (13%) административные округа.
В премиум-классе наибольшая доля сделок (25%) в I квартале 2025 года пришлась на Северо-Западный административный округ. Далее следуют Западный (22%), Северо-Восточный (16%) и Центральный (12%) административные округа.
В высокобюджетном сегменте по многолетней традиции лидирует Центральный АО, где в I квартале 2025 года заключено 61% сделок. Далее следуют Западный АО (33%), а также Северо-Западный и Южный АО, которые делят третье место с 3% сделок каждый.
«В течение последних 10 лет спрос на новостройки в Москве распределился более равномерно между различными округами», – подчеркнула Арцибашева. Она напомнила, что ранее самый большой спрос концентрировался в Юго-Восточном округе, где преобладало доступное жилье. Благодаря развитию городской инфраструктуры и транспорта, качество жизни в разных районах Москвы выравнивается. Это позволяет покупателям выбирать жилье в разных округах, ориентируясь на свои предпочтения.
Однако теперь ЮВАО утратил пальму первенства. На лидирующие позиции по ряду основных параметров жилищного строительства вышел ЮАО. По мнению эксперта, ключевой драйвер роста Южного административного округа – Нагатинский полуостров. Это совершенно новый район с самой протяженной береговой линией реки в рамках одной локации. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 491 тыс. руб.
Южный административный округ также занимает лидирующую позицию по предложению новостроек в «старой» Москве. По данным Арцибашевой, на долю ЮАО приходится 16,9% от общего объема предложения. Западный административный округ занимает второе место с долей 16,8%. Остальные округа имеют меньшие доли: САО – 12,6%, СЗАО – 11,2%, ЮВАО – 10,2%, СВАО – 9,8%, ВАО – 8,2%, ЦАО – 6,7%, ЮЗАО – 6,3% и ЗелАО – 1,2%.
