+
A
—
Запуск новых ЖК в Москве сократили из-за высокой ставки
В I квартале 2025 года в столице, включая Новую Москву, стартовали продажи квартир всего в восьми новых проектах, подсчитали аналитики. Это минимальный показатель за последние тринадцать лет. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и снижения спроса московские застройщики сократили запуск новых ЖК. Схожие тенденции набирают силу и на 10 крупнейших по объёму строящегося жилья региональных рынках страны.
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, среди восьми проектов, продажи которых стартовали в I квартале 2025 года, один приходится на сегмент «делюкс». Ещё один проект комфорт-класса начал реализовываться в Новой Москве, в Троицком административном округе. При этом шесть проектов относятся к новостройкам бизнес-класса . Их доля в общем объеме выросла до 75%. Для сравнения, в I квартале 2024 г. доля проектов бизнес-класса составляла 36%, в 2023 г. – 28%, в 2022 и 2020 гг.х – по 38%, а в 2021 г. – 42%. Таким образом, I квартал 2025 года стал рекордным по числу премьер в сегменте бизнес-класса за последние пять лет.
«Сегодня потенциальные покупатели пристальное внимание уделяют качественным характеристикам проектов и выбирают среди жилых комплексов тот, который будет в полной мере откликаться их требованиям», – сообщила «МК» директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. По ее оценке, как правило, современным запросам горожан отвечают именно проекты бизнес-класса. Однако в условиях высокой конкуренции за клиентов девелоперы все чаще стараются дополнить свой продукт преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при этом не добавляя «плюсов» к стоимости квадратного метра. «Такие жилые комплексы на стыке двух сегментов относятся к классу бизнес+ и отличаются нетиповыми планировочными решениями, расположением рядом с парками, а также мультиформатными общественными пространствами», – добавила эксперт.
Интересный факт: в январе-марте 2025 года на столичном первичном рынке не появилось новых проектов премиум-класса, тогда как в I квартале 2024 г. таких проектов было два, в I квартале 2022 и 2021 гг. – по четыре, а в I квартале 2020-го – три. ««Проекты премиум-класса – это эксклюзивный продукт», – подчеркнула «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее мнению, в текущем году активность застройщиков в премиальном сегменте возрастает, поэтому предложение будет увеличиваться. «Впрочем, для покупателей этого класса жилья крайне важны конкретные характеристик, например, локация. И с этой точки зрения сегодня трудно найти, например, проекты рядом с рекой, с соответствующей инфраструктурой», – признала девелопер.
После всплеска в I квартале 2024 года, когда на долю элитных и делюкс проектов пришлось 43% от общего числа новинок, в I квартале 2025 г. активность застройщиков в этом сегменте снизилась. В январе-марте этого года на рынок вышел лишь один проект делюкс-класса. Для сравнения: в I квартале 2023 г. было четыре таких проекта (22% от общего числа), а в I кварталах 2022 и 2021 годов – по одному. В I квартале 2020 г. премьер в высокобюджетном сегменте не было. Таким образом, активность застройщиков элитного жилья в I квартале 2025 г. вернулась к обычным для этого периода значениям.
Примечательно, что в I квартале 2025 года на столичном рынке новостроек не появилось ни одного нового проекта апартаментов. Для сравнения: в I квартале 2024 г. стартовали продажи трёх проектов апартаментов, в I квартале 2023 и 2022 гг. – по 11, в I квартале 2021-го – пяти, а в I квартале 2020-го – восьми.
«В условиях высокой ключевой ставки Банка России и снижения спроса московские застройщики сокращают запуск новых проектов», – отметил Сырцов. С его слов, в отличие от предыдущих локальных «зон турбулентности», сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Соответственно, по его прогнозу, период сниженного спроса может продлиться долго, поэтому девелоперы сделают ставку на текущие проекты.
Отметим, что тренд на сокращение запуска новых проектов характерен не только для Москвы. По данным «ДОМ.РФ», за I кв. 2025 г. в целом по стране запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г. Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметен спад в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (на 26%). В регионах вне топ-10 по объёмам строительства вывод новых проектов сократился меньше (на 21%).
