+
A
—
Цены на долгосрочную аренду квартир в РФ упали на 9% за квартал
На национальном рынке долгосрочной аренды квартир укрепился тренд на снижение тарифов. За первый квартал этого года средние ставки по РФ снизились на 9%. В каких городах с начала года сильнее всего подешевело съемное жилье?
По сравнению с IV кварталом 2024 года сильнее всего долгосрочная аренда жилья подешевела в Москве, Челябинске, Волгограде, Краснодаре, Красноярске и Екатеринбурге.
За последние полгода — по сравнению с III кварталом 2024 года — средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в России снизилась на 14%.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России.
«За последние 12 месяцев на национальном рынке аренды жилья предложение выросло на 58%», — сообщил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. С его слов, самая заметная динамика наблюдалась в сегментах студий (+81%) и однокомнатных квартир (+74%). Количество доступных для аренды двухкомнатных квартир увеличилось на 62%, трехкомнатных — на 43%.
По сравнению с I кварталом 2024 года выбор квартир для долгосрочной аренды на платформе увеличился во всех 44 городах. В Челябинске, Томске, Улан-Удэ, Воронеже, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске предложение жилья выросло более чем в два раза. В Москве предложение год к году выросло на 45%, в Санкт-Петербурге — на 52%.
При этом спрос на рынке долгосрочной аренды жилья год к году вырос всего на 8%. В I квартале 2025 года россияне чаще всего интересовались арендой однокомнатных ( 39%) и двухкомнатных (25%) квартир. Доля студий составила 14%. Спрос год к году вырос в 35 из 44 городов исследования. Заметнее всего спрос подскочил во Владивостоке (+41%), Барнауле (+27%), Улан-Удэ (+22%), Ижевске (+20%), Красноярске (+19%), Томске и Хабаровске (+18% в обоих).
В результате существенного «навеса» предложения над спросом (58% против 8%) средние цены на долгосрочную аренду жилья по сравнению с IV кварталом 2024 года снизились на 9%. Сильнее всего подешевел съем двухкомнатных (-10%) и трехкомнатных квартир (-9%). Компактные форматы — «однушки» и студии — стали доступнее на 7% в среднем по стране.
Самые заметные изменения наблюдались в Москве, где средние цены на аренду квартир в столице снизились на 13% за квартал, а также в Челябинске и Волгограде (-11% в обоих), Краснодаре (-10%), Красноярске и Екатеринбурге (-9% в обоих), Воронеже, Казани и Санкт-Петербурге (-8% в каждом). За квартал стоимость аренды снизилась в 25 из 44 городов исследования.
Дешевле всего снять жилье в I квартале 2025 года можно было в Брянске (18 тыс. руб. в месяц), Кирове (20 тыс. руб.), Саратове, Ульяновске, Калуге и Иванове (по 22 тыс. руб.), Ярославле, Воронеже и Смоленске (по 23 тыс. руб.). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (70 тыс. руб.), Хабаровске (45 тыс. руб.), Сочи (40 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (37 тыс. руб.), Грозном и Казани (по 35 тыс. руб.).
«По итогам I квартала на рынке сформировалась благоприятная для арендаторов ситуация. За последние несколько месяцев выбор у квартиросъемщиков стал больше, и отчасти благодаря этому средние цены снизились», — отметил Каменев. Однако он не ожидает, что снижение ставок останется устойчивым трендом — основные причины, по его мнению, связаны с более высокой активностью арендаторов, которая обусловлена сезонностью, а также с сокращением предложения на фоне старта льготной ипотеки на вторичное жилье.
