+
A
—
На столичном рынке съемного жилья несмотря на растущее предложение, средние ставки аренды ползут вверх
На столичном рынке съемного жилья сложилась необычная ситуация: вместо традиционного сезонного затишья в начале весны наблюдается довольно высокая активность арендаторов. В результате, несмотря на растущее предложение, средние ставки аренды ползут вверх. Куда они пойдут в первом полугодии, решил выяснить «МК».
Как рассказала «МК» заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, за последние 12 месяцев на рынке аренды жилья старой Москвы предложение увеличилось на 30%. Рост экспозиции произошел из-за ряда факторов. Во-первых, сказался переток части объектов с рынка продаж — при отсутствии спроса на свои квартиры некоторые собственники снимали их с реализации и временно переводили в сегмент найма. Во-вторых, рынок активно пополнялся условно инвестиционными квартирами, купленными до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по кредитам.
При этом количество запросов растет со второй половины января. «Уже второй год подряд фактор сезонности в начале года не работает: вместо традиционного затишья на рынке аренды мы наблюдали довольно высокую активность арендаторов», — заметила эксперт. Сейчас, по ее мнению, на динамику спроса влияют не только ограничения возможностей для покупки жилья (отсутствие льготной ипотеки и чрезвычайная дороговизна жилищных кредитов по рыночным ставкам), но и рост предложения. Арендаторы могут выбирать, подыскивать более бюджетные или более подходящие именно им варианты вместо тех квартир, которые они сняли на очень перегретом рынке в условиях острого дефицита, который наблюдался в течение всего прошлого года.
«В приоритете арендаторов малоформатные лоты в локациях с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой», — сообщила «МК» руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. С ее слов, большим спросом в долгосрочную аренду пользуются студии и «однушки» с ремонтом, базовым набором техники и мебели. Арендаторы обращают внимание на наличие таких дополнительных удобств, как посудомоечная машина, кондиционер. Если эти опции отсутствуют, многие арендаторы начинают активно торговаться, дисконт в среднем находится в диапазоне от 5 до 7%.
Интересно, что на фоне растущего предложения и спроса на рынке аренды жилья средние ставки по итогам марта продолжали увеличиваться. По оценке экспертов, зачастую изменения происходили механически: при вымывании из экспозиции ликвидных экономичных лотов остаются более дорогие, что увеличивает медианный ценовой показатель. Кроме того, во время активного осеннего сезона 2024 г., на фоне повышенного спроса, наймодатели существенно подняли стоимость объектов. И до сих пор ценовая инерция сохраняется. Несмотря на значительное расширение выбора у арендаторов.
С другой стороны, есть и объективные факторы увеличения цен. Жилой фонд обновляется. И на рынок найма выходят частные инвесторы с квартирами в более современных домах. Они дороже, чем в устаревших, что влияет и на среднестатистические цены аренды.
Отметим, что в столице все меньше становится съемного жилья с так называемым «бабушкиным» ремонтом: многие собственники-арендодатели обновили и освежили квартиры в старых домах за счет получения арендной платы.
По оценке Поляковой, сегодня минимальные арендные ставки у квартир в старой Москве (без ЗелАО) зафиксированы в районе Печатники (ЮВАО). 1-комнатная квартира гостиничного типа площадью 16 кв. м на 10-м этаже 16-этажного дома в 5 минутах ходьбы от ст. МЦД «Депо» сдается здесь за 30 тыс. руб. в месяц. За 33 тыс. руб. в месяц можно арендовать «однушку» площадью 18 кв. м на 10-м этаже 5-этажки в 20 минутах транспортом от ст. м. ВДНХ в районе Ярославский (СВАО). 35 тыс. руб. в месяц просят собственники «однушки» площадью 33 кв. м на 6-м этаже 9-этажного дома в 9 минутах транспортом от ст. м. «Пражская» в Бирюлеве Западном (ЮАО).
За 38 тыс. руб. можно снять «однушку» площадью 37 кв. м на 2-м этаже 14-этажного дома в районе Вешняки (ВАО) в 10 минутах ходьбы от ст. МЦД «Вешняки». 39 тыс. руб. в месяц просят за аренду «однушки» площадью 33 кв. м на 2-м этаже 7-этажного дома в районе Северное Измайлово (ВАО) в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Щелковская».
С началом весеннего сезона, по словам Мищенко, арендаторы стали интересоваться студиями и «однушками» в локациях недалеко от парков, где можно заниматься спортом и проводить свободное время на свежем воздухе. Много подобных запросов поступает от любителей здорового образа жизни и молодых семей с маленькими детьми. Среди наиболее доступных вариантов она выделяет национальный парк «Лосиный остров» и Измайловский парк, где минимальные арендные ставки на малоформатные лоты составляют 45 тыс. и 43 тыс. руб. соответственно (см. таблицу).
Если этой весной экспозиция продолжит расти, собственникам, вероятно, придется быть сговорчивее. «Вряд ли в ближайшей перспективе они уменьшат стоимость своих объектов в рекламе, но в условиях конкуренции могут соглашаться на торг и небольшое уменьшение цены по его итогам», — считает Полякова.
По прогнозу Мищенко, до конца июля снижение стоимости аренды жилья будет минимальным. В апреле и мае она ожидает незначительную коррекцию арендных ставок в пределах 2–5% в зависимости от локации и проекта. «Примерно с августа арендные ставки вновь пойдут в рост. Высокий спрос будет поддерживаться за счет студентов, жителей регионов, приезжающих на заработки, а также тех, кто прожил лето за городом и планирует вернуться обратно в столицу. В перспективе может вырасти средняя цена аренды на малоформатные лоты, студии и однокомнатные квартиры, особенно в тех локациях, где она была изначально занижена», — заключила эксперт.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29499 от 8 апреля 2025
Заголовок в газете:
Арендаторы не дождались сезонных скидок
