+
A
—
Объем инвестиций в недвижимость России вырос на 31%
По итогам первого квартала объем инвестиций в недвижимость России вырос на 31% по сравнению с аналогичным показателем 2024-го. При этом почти половина показателя обеспечена двумя крупными офисными сделками в Москве.
Как сообщил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян, по итогам I квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России достиг 136 млрд руб. Это на 31% превышает результат за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние 10 лет. Эксперт подсчитал, что за первые три месяца 2025 года была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечили две крупных транзакции в Москве — покупка бизнес-центра у Белорусского вокзала структурами крупнейшей частной нефтяной компании и приобретение ведущим онлайн-банком страны здания Центрального телеграфа.
В настоящее время, по мнению аналитика, на рынке инвестиций в недвижимость наблюдается некоторая поляризация, сделки разделяются на две категории: крупные уникальные с высоким чеком и спекулятивные (проблемные активы банков, дистресс-активы, продажа активов иностранных компаний). Текущая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано двенадцатью крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд руб.
Структура инвестиций в недвижимость России в первом квартале 2025 года распределилась следующим образом. Лидером является офисная недвижимость — 53% вложений (см. график). В абсолютных значениях показатель достиг 73 млрд руб., что в 4,5 раза превысило значение I квартала 2024 года и стало максимальным за всю историю наблюдений. Далее с равнозначными объемами следуют сегменты складской и жилой недвижимости — по 26 млрд руб. в абсолютных значениях каждый. На сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось менее 10% инвестиций.
Стоит отметить, что во всех сегментах, кроме офисного, в I квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года.
Региональное распределение вложений в I квартале 2025 года осталось традиционным для национального рынка: на долю Московского региона пришлось 73% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга — 18%, на другие регионы страны пришлось суммарно 9%.
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам первых трех месяцев 2025 года достиг 99 млрд руб., что на 36% превысило результат за аналогичный период 2024 года и стало максимальным за всю историю рынка наблюдений столицы. Рост показателя обеспечили две сделки в сегменте офисной недвижимости. Как следствие, структура инвестиций Московского региона распределилась практически между двумя сегментами: на офисный пришлось 73% вложений, на жилой — 17%. Вложения в торговый, гостиничный и складской сегменты составили суммарно около 10%.
«На состояние инвестиционного рынка в значительной степени оказывают влияние глобальные изменения в экономике — рост денежной массы и репатриация капитала. Компании активно рассматривают вложения в собственную инфраструктуру и недвижимость», — отметил Казарян. В текущем году он ожидает сохранение темпов роста инвестиций за счет собственных средств. «Кроме того, учитывая стабилизацию позиции Банка России касательно ключевой ставки, которая сохраняется на уровне 21%, а также тенденции на улучшение внешнеполитических отношений, есть ожидания корректировки денежно-кредитной политики. Это будет способствовать смягчению кредитной политики банков, что приведет к росту кредитования и развороту рынка к классическим инвестиционным сделкам», — добавил эксперт. По его прогнозу, объем инвестиций в недвижимость в 2025 году составит 550–600 млрд руб. в целом по России, из которых 400–450 млрд придется на Московский регион.
Как полагает директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», председатель АРКН Елена Малиновская, на текущий момент для инвестиций в коммерческую недвижимость перспективны города с растущей деловой активностью и дефицитом качественного предложения — Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Краснодар и Тюмень. Большой потенциал, по ее мнению, также имеют многофункциональные бизнес-кластеры в ближайшем Подмосковье, где спрос со стороны корпоративных арендаторов остается стабильно высоким.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29499 от 8 апреля 2025
Заголовок в газете:
Инвесторы вложились по-крупному
